经济学家|今年不买房，5年后“随便选”还是“攀不起”？经济学家直言不讳
最近一位朋友在聊天过程中给我分享了这样一个事情：朋友是湖北人，常年在贵州小县城做五金建材生意，因为贵州这几年发展迅速，他毫不犹豫地将所有积蓄投入到店面中，刚开始时生活兴隆赚了点小钱，便着手准备买房的事情，2019年时看了贵阳很多楼盘的房子，认为价格高了点，大部分房价都在8000元/平方米以上，这让他无比纠结，生怕价格买高了，随后遇到2020年经济不景气，恰好印证了他此前的观点，但是令他出乎意料的是房价居然出现下跌了，几乎是是十年以来跌幅最大的一次，每平方米足足下跌1000元左右，此时的他抓住机会毫不犹豫的下手，随后便开始了他月供4000元以上的征程，原本以为捡到了大便宜的他，在今年却发现还有知名房企开发的楼盘精装修公寓房价才四千出头，这让他有些怀疑人生，加上今年生意本就好做，更使得他对这次买房决策懊悔不已。
事实上，近两年房价的表现离奇反常，自从某大开启打折促销活动后，越来越多房企紧随其后进入打折大军，不愿意打折的楼盘在艰苦硬撑，使得不少城市楼市整体水平出现大幅波动。二手房方面亦是如此，据中原地产数据显示，深圳市上半年二手房成交套数同比下降35.4%，是7年以来成交量最低的上半年，并且7月份的成交量数据，创下连续17个月以来新低。那么在这种情形下，接下来趋势无非就是两种：一是房价开始反弹，二是房价继续下滑，虽然目前房价有所下滑，但对于大部分人而言买房的压力依旧不小尤其是三四线以上城市，购买一套房子少则几十万多则几百万，那么今年不买房，5年后是“随便选”还是“攀不起”呢？先来看看目前楼市的三大变化：
住建部开启“城市更新征集意见”通道，将直接影响未来楼市整体调控方向
8月11日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，并面向社会公开征集意见，从通知内容来看，主要提及城市更新应注意三点：一是要防止城市更新过程中出现“变形走样”，需要严格控制大规模拆除、大规模新建、大规模搬迁，以及确保住房租赁市场稳定；二是要保留好城市记忆，也就是需要保留和利用好城市原有的建筑，延续城市特色风貌；三是稳步推动改造提升，尤其是老旧小区改造和提高城市配套安全韧性。
不难看出，控制大拆大建和加强改造提升是大方向调控的重点，主要原因还是在于拆迁不再符合楼市当下的发展，拆不起、建不起、搬不起是目前楼市需要直面的问题，过去的货币化棚改政策就是比较失败的案例，在调控制度不完善的三四线城市中，拆迁反而让房价更加虚高，久而久之，拆迁成本也越来越多，不少城中村即使在拆迁规划以内，短时间也很难拿到拆迁款，人们都着眼于投资房产，朋友之间的交谈也时常拿房产数量作为衡量个人财富的指标，这显然违背了拆迁的初衷（提高居住品质，改善居住环境）。
“重拳”打击楼市炒作行为，引导楼市步入健康稳定发展的轨道
在过去，楼市的炒作的方式多种多样，归纳起来大体有四类：第一类是利用金融杠杆投资炒房，比如经营贷、抵押贷、消费贷等贷款通过一系列辗转反侧的流通后又流入到房地产中；第二类是钻调控政策的空子，比如限购情况下，用亲戚朋友名额购买房产，待到增值后转卖获利；第三类是房企饥饿营销、捂盘惜售等行为，比如楼盘原本有1000套住房售卖，但内部人员先行认购500套，只拿500套对外销售，营造库存不足的表象；第四类是制造虚假银行流水、购房签约价格再私返购房款、零首付等空手套白狼的行为，诸如此类都是楼市在过去经常出现的投机取巧方式，严重影响楼市正常发展。
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