房价|买的不如卖的精，为什么房子越盖越高端 原因是高成本、高房价？( 二 )
④为什么开发商越盖越高端？
我们能够发现，新开的楼盘，很多都盖豪华大门，华丽的园区，配更好的外立面，房间里也配更高端的装修材料，更好的家电。这其实是房地产商一种刻意制造稀缺的手段，在辅以舆论攻势，让自己的楼盘区别于之前的老小区，老百姓也更喜欢这种更高大上的房子，甚至觉得和旧房子不是一种东西了，也就不会在意新房和二手房的巨大的价格差异了。本质上，开发商都是为了最大的利润，如果市场大火，谁愿意费劲研究设计费劲营销啊~这也是现在二手房市场不好卖，而新房抢手的原因之一。
⑤高端大门、精品园区景观到底成本多少呢？
【 房价|买的不如卖的精，为什么房子越盖越高端 原因是高成本、高房价？】从图上能够看出，开发成本里，除了设计和建安成本，一共就剩300多元，这部分包括的部分很多，大门景观绿化只是一部分，我们算一下，20万平的中等规模住宅，如果每平增加100元，就是2000万人民币，多高端的大门和景观绿化也够了，但是房子售价可能增加1000/平，买房者可能还欣然接受，所以以后会出现多高端的大门我都不意外
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