房价|二次房改来了，楼市发展出现转折，新规下，无房人受到影响
毋庸置疑，买房已经成为绝大部分家庭不可或缺的一部分，而且国家也一直在解决住房问题。相信大家都知道，在上个世纪90年之前，我们国家的房子主要都是分配，也就是单位公房，可是从1998年开始，随着住房商品房化改革的推进，房子首次作为商品在市场流通，而内行人也称之为“第一次房改”。
不过，随着时间的推移，虽然很多国人的住房需求都得到了满足，但是房价却不断上涨，暂且不说一二线城市，就连部分县城的房价都突破了万元每平，对于刚刚参加工作的年轻人来说，买房并不是一件容易的事情。在这种情况下，我们能发现在国家列举的2021年8个重大任务中，解决城市住房问题就是其中之一。可是从另一个方面来说，虽然楼市调控力度不断加强，央行也出台了专门的措施，但是房价并不是出现大的变化，买房压力仍然存在。那么如何才能解决这个问题呢？不少专家都提出了自己的看法，例如住建部原副部长仇保兴建议出台房地产税，其中就包括空置税，也有专家表示，应当大力发展城镇，这样就可以适当分流城市人口，还有一个方法就是提高集体土地入市速度，通过调控土地价格来刺激房价。
当然，更有专家认为，这些方法都是治标不能治本，想要从根本上解决房价或者是住房问题，关键还是从两个方面入手：第一个是住房逐渐回到居住属性，第二个是住房需求应当与城市发展相契合，其实早在3年前，西南财经大学就曾做过统计，当时得出的结论是国内房屋空置率保守估计在22?右，三四线城市因为人口处于流出状态，因此房屋空置率更高。无独有偶，根据报道，北京大学教授徐远也提出了自己的看法，他认为新规“二次房改”或能解决这个问题，那么到底什么才是“二次房改”呢？为什么有人会说楼市发展遇到转折，下面就来解释一下。
首先，二次房改针对的对象发生了变化，第一次房改主要针对城镇原有居民或者是久居在城镇的老市民，换句话说就是地地道道的城里人，可是随着国内人口流动规模越来越大，每年大约有2000万农村人进入城市定居，因此在这个背景下，二次房改则主要针对农民工或者是新市民，人数大约在6亿左右。其次，就是第一次房改解决住房问题的重要方式就是住房商品化，也就是说通过“商品房模式”，让住房在房地产市场上流通，根据每个人自身的情况去决定是否需要买房，二次房改则摆脱了单纯的商品房模式，通过大量建造安居房的方式来解决住房需求，例如每套房子按照100平计算，在未来10年里，每年大约都有500万套安居房。
从二次房改的内容来看，楼市发展出现了转折，大部分城镇居民都有自己的房子，而那些刚进入城市的无房人或者是新市民，反而没有地方居住，再加上国内人口流动方向正在发生变化，从之前的“农村进入城市”逐渐变成“小城市进入都市圈、城市群”，在这种情况下，新的住房问题也随之产生。相比较商品房来说，安居房的价格低了很多，例如同样购买一套面积为100平的房子，商品房均价达到每平20000元，而安居房均价则只有15000元，算下来安居房至少便宜了50万，这个吸引力是很大的。
总的来说，随着时间的推移，时代在发生着变化，房地产市场自然也在改变，从1998年至今已经过去了23个年头了，住房商品化帮助大部分人解决了住房问题，然而随着房价不断上涨，买房难度也在不断增加，而相比较来说，“二次房改”或推动楼市发展转折。
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