所有者|在德国，为什么房屋产权不是七十年？
我在德国多特蒙德有一个好朋友他是药厂高管，妻子是当地市政府官员。他们居住在多特荣德的乡下，房子很大，年头也够长，连木头都黑中透亮。朋友介绍,这栋房子是他爷爷留下的。
我问他:;“你们德国房子为何不设定70年的产权?”他不解地问:“为什么要这么设定?”我告诉他，这样做的好处是,70年后可以把房子推倒再建。如此做法有四赢:开发商高兴、政府再收一次地皮钱、官员数钱数得手抽筋、老百姓能住上新房。何乐而不为呢?德国朋友问:‘那谁来埋单?”一时让我语塞。
私人不愿意经常拆除自己的房子，更不会有人去打公共建筑的主意。原因很多，其中一个重要原因是，到了一定年限的建筑就被保护起来，成为建筑文物。最重要的原因却是政府太穷,根本没有钱来盖房子。退一万步讲，即使政府有钱，也不能把钱用于拆迁和盖房，因为赚钱的买卖都是留给私人企业的，政府不得进人私人企业容易赚钱的领域。
既然政府不能进人拆迁和盖房领域,那么能否“官商合作”呢?也就是企业出面拆迁，政府在后面撑腰。谁要是在德国发现这种情况，一定是祖宗积德,中大奖了。
最后结果一定是这样的:拆迁户得到多倍的补偿，爆料者成为英雄，被请到各大电视台亮相，出版机构争相预付稿酬，为其出书等。可惜，至今还未发现中奖者。原因很简单:在德国，每一寸土地都有明确的主人。
德国宪法明确规定，私有财产神圣不可侵犯。
任何人想要地皮，只有一个办法，好好和所有者商量，舍此之外，别无他途。私人盖房如此，政府要修路或修建其他公共设施，也绕不开土地所有者。在德国，政府才是真正的“弱势群体”,政府不能随便拆掉市民的房子，公共设施建设要尽量避开私人房屋或有一定历史的建筑，如果政府确实需要征用私人土地，必须与土地及房屋的所有者充分讨论补偿问题，在所有者愿意转让的基础上，请第三方机构估价，而且政府的补偿一般都会超过评估价格。
德国政府为何乖乖地听话呢?因为任何人都可以因为私有财产或人权被侵犯去告政府，而且有明确的途径一设在卡尔斯鲁厄的德国宪法法院。德国几乎所有的审判都是公开的.除了保护未成年人而不公开之外。谁要是闲得无聊，可以天天去法庭旁听，法院不会以保守国家秘密或保障国家安全的名义阻拦任何人。假如有人不讲理，胡搅蛮缠怎么办?
在此情况下，政府只有两种选择:和捣乱者协商;协商不成的话，可以到法院告状。2009年8月，近200名德国艺术家在丹尼尔里克特的带领下，占据了汉堡历史悠久的一座废弃建筑，并在那里设立工作室和画廊。政府想把包括这座建筑在内的废弃建筑群拆除，作为商业用地进行开发。这些建筑事先已被卖给荷兰建筑商,拆除后，这里将建住房、办公室、商店和豪华公寓。艺术家不干，他们宣称，政府应当给他们提供他们能够负担的空间，并对历史建筑予以保留。经过多次协商，未能达成协议，几个月过去了,这些艺术家还在那里。
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