房贷|楼市逐渐打回原形，二手房、新房市场何去何从？房贷

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楼市逐渐打回原形，二手房、新房市场何去何从？
深圳二手房指导价出炉半年房价回落，成都出具4个月回落，西安出具2个月就回落了。
几个降价幅度大的小区，高新的高某花园环比7月降价9300元/平，保利某悦降价5400元/平万；曲江新区的万科城市某光降价5300元/平、保利曲江春某里降价4000元/平。

西安的人均收入只有4000多，新房那么贵，一些资金有限的刚需努力一下还能买起二手房，毕竟总价低，结果现在二手房首付高、新房总价高只能躺平。
置换的缺指标、首付，带来新房市场冷淡了。目前新房市场还有很大一部分指导价前卖了房，拿着上百万到处摇号的？
这批人买上房子以后，预计后期一段时间内会面临新房市场横盘，尤其是单价超过2万的？

目前新房楼市分析：逐渐趋于平稳—平稳期—横盘期—库存积压楼市低迷—去库存—楼市走向平稳。
二手房市场：横盘期—进入低谷—二手楼市趋于平稳—平稳，可以预见的是高价二手房以后市场很有限、很难再出现新房、二手房倒挂现象。
都说二手房凉凉了，但我想说没有卖不出去的房子，只要价格合适，户型稀缺，一样遭人疯抢。

前几天去看了一套房子，房龄相当老了， 08年建成的，从外观上看相当有年代感，而且人车不分流，有安全隐患。装修也是出租房装修，没有任何家电，要全部重新装修才能入住。
但是我去看的时候，同时有几个人在看，我想报备，中介告知我前面已经有5个报备了，而且房东正在和第一个客户谈。
为什么这房子如此紧俏呢？因为便宜，便宜，相当便宜。
这房子位于成都温江光华大道地铁口，地理位置优越， 120平套三双卫，由于赠送大，基本无公摊，是一梯两户，总高7层的洋房，南北通透，客厅和主卧均有大阳台。

最关键的是这样的房子只要140万，比周边同面积的房子便宜二三十万。要知道，周边08年的老小区，这样大的也至少要160个w 。
所以这房子刚刚挂出来，就被报备了，我是挂出来的那天下午去看的，竟然都排到第6个了，所以只要价格合适，房子是不可能卖不出去的。
国内的楼市将走向何方，一直是大家关心的问题。同时，一些不好的趋势也让人担心。比如：香港那样的鸽子笼房是我一种趋势嘛？

对于不好买房子的一个人来说，未来也要住进鸽子房里吗？在世界房价前 10 个城市，中国占香港、深圳、北京、上海 4 个。其中，香港长期居首位，住宅平均价格达到 125.4 万美元。
香港人均住宅面积仅 15.8 平方米，住宅以贵、细、挤闻名，蜗居化情况严重。目前，内地一线城市的住宅也有这种倾向。
2020 年，广州 50㎡以下面积段的二手住宅成交了 1 万 3 千套，比去年增加了 92.5% ，几乎翻了一番。

在上海，小户型成为成交的主流深圳，从成交数据来看，福田区、罗湖区 50㎡以下面积段户型成为成交的主力。
二手 50㎡以下㎡以下的户型成交急剧增加，还是新的户型越来越终极，房价越来越高，人们上车的困难可能越来越大。

房贷|楼市逐渐打回原形，二手房、新房市场何去何从？

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