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购房置业|买房技巧：“十看十不看”

【购房置业|买房技巧：“十看十不看”】购房置业|买房技巧：“十看十不看”

对于许多想购买二手房的人来说 ， 如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题 。 一般情况下 ， 在确定购房前大都会实地勘察一番 ， 以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾 。 那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？业内人士总结出了买二手房的“十看十不看” 。

1.不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻 ， 安全防范措施是否周全 ， 有无摊贩等产生的噪音干扰等 。 这些情况在白天我们是无法看到的 ， 只有在晚上才能得到最确切的信息 。
2.不看晴天看雨天
下过大雨后 ， 无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰” ， 都逃不过雨水的“侵袭” ， 这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕 ， 是否漏水、渗水等状况就能一览无遗 。 尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板 ， 看看有没有潮湿发霉的现象 。
3.不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子 。 因为空房子没有装修遮挡 ， 也没有家具、家电等物品的掩饰 ， 可以清晰地看到整个房子的格局 。 如果客厅的门直接面对卧室 ， 则私密性比较差 。 好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来 ， 如宴客功能、休息功能等 。
4.不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂 ， 可以帮助购房者了解是否有渗水的情况 。 而墙角相对于墙面来说更为重要 。 墙角是承接上下左右结构力量的 ， 如发生地震 ， 墙角的承重力是关键 ， 而墙角严重裂缝时 ， 漏水的问题也会随时出现 。
5.不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮 ， 但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩 。 因此买房子的时候 ， 购房者必须要注意房屋的做工 ， 尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致 ， 而这些地方往往容易被忽视 。 如果发生问题 ， 对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事 ， 挑出这些小毛病 ， 可以增加和业主讨价还价的筹码 。 一般来讲 ， 装潢新但做工很粗糙的房子 ， 很有可能是投资客买来的房源 ， 其目的是低买高卖赚取差价 ， 对这类房源要多加注意 。
6.不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好 ， 房屋是否有潮湿、霉味 ， 采光是否良好 。 检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔 。
7.不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水 ， 可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄 。 检验浴缸时要先打开水龙头 ， 看流水是否通畅 ， 等到蓄满水后再放水 ， 看看排水系统是否正常 。 没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了 ， 二是房子可能卖了很久都没卖出去 。
8.不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房 ， 电梯的功能固然重要 ， 楼梯也不容忽视 。 看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅 。
9.不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房 ， 购房者还要看看灯饰的路线 ， 看一下天花板是否有水渍 ， 或是漆色不均匀的现象 。 如果有 ， 表示可能存在漏水 。 如果可能 ， 带上螺丝刀 ， 卸下灯具 ， 打上手电筒 ， 看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 。
10.不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天 。 因为他们是最了解小区基本状况的 ， 有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况 。 从他们口中获得所需的信息 ， 有时还能成为买房与否的决定性因素 。

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