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现金流|未来三年，市场是如何拷打高杠杆投资客的？( 二 )


流动性的减少对于人人都想挤进来的核心区来说是一种利好 ， 而对于人人都想逃出去的边缘地区而言就是一种利空 。
既然未来不是哪里的房子都能买 ， 哪里的房子都会涨 ， 那杠杆就必须要物尽其用 ， 用在有价值的地方才值得 。
杠杆越高 ， 对选筹的把握就越重要 。
而不能买的地方越多 ， 就说明值得买的地方越少 ， 那真正能利用的杠杆就越低 。
【现金流|未来三年，市场是如何拷打高杠杆投资客的？】举个例子 ， 能够首付分期或0首付的一手房 ， 这种可以高杠杆地去买的房子并不值得买 。
反过来 ， 越是要你全款去买的房子越是值得买的房子 ， 杠杆率越低越安全 ， 泡沫越小价值越高 。
核心地段的房子买的人比卖的人多 ， 一般不缺钱的也不会卖 ， 而边缘地段卖房子的人比买房子的人要多 ， 你甚至还要和开发商去竞争 ， 你降价都不一定能卖得出去 。
调控是政策人为地减少了你的流动性 ， 变相地拉长了你的持有周期 ， 增加了你的持有成本 ， 最受伤的就是短线高杠杆投机的人 。
03维持现金流哪一类投资买房的行为要警惕呢 。
1、没有收入或收入不稳定的人以投资为目的的买房行为
2、买入单价低、面积大的非核心地段超豪宅（CEO）产品
3、利用0首付在高位时买入非主流产品（烂货）
4、长期负现金流高杠杆以多取胜的买房行为
5、掏空增值部分反复抵押再买买买的行为
第二段内容其实就很好地解释了为什么不能有以上的五种投资行为 。

解决以上问题其实很简单 ， 就是创造现金流 ， 提高抗风险能力 。
别人一直在强调优质负债就是资产 ， 这话只对了一半 。
优质资产并不是你的护城河 ， 优质资产和良好的现金流才是你的护城河 。
维持良好的现金流 ， 你才能够安稳地度过每一个周期 ， 迎接每一次的调控和资产增值的机会 。
接下来 ， 对于刚需来说 ， 开发商的冬天可能就是你的春天 ， 降价促销潮也许就是你上车的好机 ， 但也要擦亮眼睛 ， 提前规划好现金流 ， 避免因为便宜而高杠杆买入 。
我是拿铁房产观 ， 专注广州楼市咨询与信贷资金规划 ， 关注我 ， 让你买房路上少走弯路少踩坑 。

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