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王小成|【克克民法剧场】买卖不破租赁

王小成|【克克民法剧场】买卖不破租赁


克克民法剧场
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买卖不破租赁
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“我给你十分钟的时间。”
说完，他往沙发上一靠，摆明了，我可以等你，但只给你十分钟。
眼前的男人叫陈默，十分钟前他是王小成的前男友，十分钟后的现在，王小成知道了他的新身份——王小成的新房东。
王小成跟陈默曾经深爱过，婚都订了，要不是王小成一意孤行非要分手，估计他俩现在孩子都有了。
为啥分手呢？说出来有点狗血有点矫情，当时陈默有个出国的机会，他俩本校跟德国高校有个双证交换，陈默觉得不能刚结婚就出国，所以不想去。王小成知道机会有多难得，所以只能出此下策。结果天不遂人愿，前脚分手，后脚新冠就蔓延了，陈默也没去成。
分手后，王小成一直在找他，可连他们共同的朋友都不知道陈默去哪里了。
结果，三年后，十分钟前，陈默施施然出现在王小成门口。
这房子当初是王小成跟陈默一起租的，想当婚房用，房东当时一听这个，一下子就同意签了五年的合同。他们分手的第二天，陈默就走了，王小成自己一直住到现在，不，确切的说是刚才，因为刚才王小成得知房东把房子卖给陈默了，而陈默拿着房产证登门，告诉王小成她有十分钟时间收拾自己的行李滚蛋。
“可是，我还有两年的租期呢。”王小成艰难的开口道。
“又不是我跟你租的，你跟谁租的，你找谁去，现在这房子的主人是我。”
王小成起身走进卧室开始收拾东西。
十分钟后，王小成推着行李准备推门而出。
身后，陈默声音响起：“王小成，你大学里学的东西都喂狗了吗？”
王小成停下脚步，没有回头：“我没忘，我就是想让你出口气。”
“你……给我回来，你欠我的，得在这房子里还我一辈子。”
王小成|【克克民法剧场】买卖不破租赁


微剧点评
房子易主，租户就得搬出？民法典说，那可不行。
买卖不破租赁，是民法典租赁合同章节中一项重要的原则，是指房屋租赁期间，因买卖、赠与、继承发生所有权转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。新房主取得房子的所有权后，“法定继受”原房东与租户的租赁合同，“自动替换”原房东的合同地位，成为租赁合同的出租人。
王小成|【克克民法剧场】买卖不破租赁


剧场背景
中华人民共和国民法典
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
克克读剧
租赁属于债权，具有相对性，所有权属于物权，具有对世性，故买卖不破租赁，是物权优先于债权原则的例外，目的在于保护承租人的权利和交易的稳定安全。相比起买房子的新房东，买不起或没有买房子的租户处于更弱势的地位，故民法典为其考虑了更多的保护机制。为了维护经济交易的稳定安全，民法典让“签约在前”的租赁关系优于“交易在后”的所有权关系。
剧场介绍
“克克”是聊城市人民检察院民事检察部门的一名干警王克。《民法典》通过后，“克克”第一时间研读，着眼民生关注，以检察视角对这部“社会生活的百科全书”进行浅析，旨在帮助大家提高自己民商事行为的可预期性。
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