云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

地块|38宗底价成交，6宗地块遭流拍，成都土地市场“降温”明显( 二 )



毕竟经历第一场首次集中土拍后，在高溢价和竞自持的拼斗中，有企业拿完地才回过神，发现没有利润。今年7月中旬，宋都股份引发了杭州8号地退地风波，虽然公司解释是因为意向合作方“变卦”造成的退地，但在业内人士看来，这是项目存在亏损风险，很难找到合作方。

杭州老牌开发商滨江集团董事长戚金兴曾公开对公司在杭州第一轮集中土拍中获取的5块土地发表看法，表示努力做到1%-2%的净利润水平。有业内人士对成都第一轮集中土拍做过一次测算，其中融信位于青羊区苏坡街道的纯住宅地块在测算中净利润率最低，仅为1.88%，盈利难成为行业共同现象。

土地市场回归冷静?

第一轮土拍里，多个城市土地市场表现过热，出现地价抬升的现象，与推出集中供地初衷并不相符。

当时集中供地最火的杭州溢价率上限30%，首批57宗供地中，有41宗地块拍至封顶，进入自持比例“火拼”阶段，也有12宗自持比例超过20%。而土拍溢价率最高的重庆，平均溢价率达到43%，其中最高溢价率高达129.98%。

成都虽然没有上述两个城市那般火热，但不遑多让，第一轮推出的40宗地块均获成交，平均溢价率7.4%，其中有32宗地块进入竞自持环节，自持比例超过10%的达到21宗，最高自持比例59%，实际拿地价格并不低。

第一轮集中土拍后，外界认为地产行业土地市场下半场会更加激烈。然而随着突然其来的调整，风向产生反转，土地市场或许开始回归冷静。

新的出让规则下，不只是成都土地市场表现遇冷，近期进行第二批集中供地的福州、天津、青岛、济南、沈阳等城市，大部分地块均以底价成交，流拍率呈现上升态势。并且多个城市在土拍前宣布地块停止交易，新政效果似乎已经开始显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此前第一轮集中供地中，实际上土地流拍主要是北方市场，而现在则有所蔓延，当前土地市场过冷或流拍等问题，充分说明了市场的新动态和新情况。”

本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

推荐阅读


上一篇：现场| 逻辑

下一篇：下跌|爆冷！二手房成交创十年新低！学区房降200万无人接盘！