地块|38宗底价成交，6宗地块遭流拍，成都土地市场“降温”明显
撰文 | AI财经社 廖凯
编辑 | 董雨晴
9月15日至9月17日，成都为期三天的第二轮集中土拍宣告落幕。
经历一个月里的暂缓、延期、中止出让后，成都这一轮土拍开局并不顺利，14日晚间，就提前宣布有17宗地块取消拍卖，至于缘由，只用了四个字:因故停止。
最终，成都三日的集中土拍成交52宗地块，6宗流拍，成交地块里有38宗底价成交，占比7成左右。
“降温”的成都
相比首次集中土拍，成都此次预先推出的是75宗地块、5686亩，比第一轮40宗地块、3448.5亩，地块数量增加近9成。
因为临时因故取消17宗，最终只剩下58宗地块，4098亩。据了解，成都2021年计划出让住宅类土地计划高达16500亩，上半年仅完成6946亩。被要求集中供地后，下半年成都只有两次土地集中土拍机会，按照原计划，还需要完成9554亩供地。
成都与首次集中土拍相比，竞拍规则发生变化，延续“限房价、定品质、竞地价”、“禁马甲”等规则，取消了竞自持。以往只是在拍卖会现场才会公布的最高限价，这一次在拍卖土地公告中提前明确列出。
从溢价率上限来看，成都推出的地块溢价率普遍限制在9%-11%之间。新的竞拍规则和首次公开最高限价，都按照上级会议传达出的新要求进行变化。
成都还出现了销售型的人才公寓竞持，调整市场结构。成都业内人士向AI财经社透露，成都目前市场行情观望明显，只有核心区域和剪刀差(新房二手房倒挂)项目才好卖。
在为期三天的土拍中，成都土地市场开局一片祥和，颇有相敬如宾的味道，从整体成交结果来看，市场变化明显，冷静很多。
为期三天的土拍里，成都首日首场开局9宗地，仅半个小时就全部底价成交，都无销售型人才公寓比例，显得十分“冷静”，直到下午的土拍才有一点火花。最终，当日共计成功出让19宗地块，其中15宗底价成交，4宗地块达最高限价，1宗地块流拍。
第二日成都原本是28宗地块出让，其中有6宗地块因故终止，1宗流拍，12宗底价成交。最后只成功出让21宗地块，在第二天竞持销售型人才公寓宗地比例较首日有所提高。
最后一天，成都土地市场遇冷明显，本计划有23宗地块推出，其中有7宗地块因故终止，4宗流拍。剩余的12宗地块里，11宗底价成交。
成都为期三天的土拍里，国企和央企表现持续强势，斩获了绝大多数地块，前两日成交的40宗地块中，有32宗被国企或央企拿下。
出让规则“大修”，让利开发商
【 地块|38宗底价成交，6宗地块遭流拍，成都土地市场“降温”明显】成都会有如此表现，与不久前召开的“内部会议”有关。
8月初，曾有媒体报道，自然资源部召开了一场闭门会议。正是这一场会议前后时期，参与集中土拍的城市，第二轮集中供地被突然叫停，宣布放缓和中止土拍，预示土拍规则要进行新的改变。
当时那一场会议大致传达出四条意见:1、单宗地块溢价上限为15%;2、溢价率上限时，不得通过调高底价、竞配建等方式实际抬升房价;3、竞买人必须说明资金来源并提供相应证明;4、“建立购地资金来源审查制度”由可选政策，改为统一实施。
对于地产行业而言，这似乎是一场及时雨般的调整，给了资本市场足够信心，地产股纷纷拉升，集体暴涨，整个8月份，地产板块都主要延续上涨姿态。
业内人士认为，溢价率上限不超过15%，不允许提高起始价要求，其实是在给开发商谋福利，可以缓解地产公司日益缩减的利润空间。
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