房贷|如果最坏的结果出现在恒大身上，破产清算，购房者还需要还房贷吗
文章图片
文章图片
恒大现在所面临的债务危机是人尽皆知的事情 ， 是否存在破产的可能我们不敢妄下结论 ， 我们仅讨论一个问题：房企万一破产 ， 购房者还需要继续还房贷吗？
【房贷|如果最坏的结果出现在恒大身上，破产清算，购房者还需要还房贷吗】这个问题其实没有固定答案 ， 关键看房子交付进度和产权转移进度：
第一种情况：已经正常交付的房子
“正常交付”分为两种情况 ， 一种是房子已交付且不动产权证已完成办理 ， 另一种情况是房子虽然已经交付 ， 但产权证尚未办理 。
对于“已交房、已办理产权证”的购房人来说 ， 房企破产对其一点影响也没有 ， 此时购房者与房企已经不存在关系 ， 仅与银行存在以房产抵押为担保形式的借贷关系 ， 购房者只需要继续向银行按月还房贷即可 ， 房屋权利归属不存在任何疑问 ， 只要购房者按月还款房贷 ， 房子所有权始终归购房者所有 。
对于“已交房 ， 但房产证尚未办理”的购房者来说 ， 虽然购房者已经支付了首付且银行已经以购房者的名义支付了余款 ， 但产权尚未转移到购房者手上 ， 开发商没有履行完合同 ， 违约在先 。 这个时候购房者有两个选择：
一是催促开发商或第三方协调办理产权证 ， 购房者继续按月还房贷；
（虽然房企已进入破产程序 ， 但买卖关系还存在 ， 开发商仍然有协助购房者办理产权证的义务 。 即便开发商不协助 ， 购房者也可以自行办理房产证 ， 带着购房合同、购房人身份证已经完税证明、购房发票等到不动产部门自行办理即可 ， 不动产部门核实后应当给予办理） 。
二是房企尚处在破产程序中 ， 法人资格尚未注销的 ， 购房者有权要求退房 ， 并且依法享有房屋升值带来的溢价 ， 退房后购房者就无需偿还贷款了 。 不过 ， 既然房企因为资金问题而破产 ， 现实中退房的概率很小 ， 毕竟开发商需要拿出资金偿还银行房贷 ， 房企大概率无力承担 。
因此 ， 在这种情况下 ， 退房几乎无可能 ， 更常见的是第三方出面协调尽快办理产权证 ， 且这个周期是很长地 。
第二种情况：尚未交付的房子
这种情况多见于“期房” ， 不少购房者在拿到房子之前 ， 已经支付了首付并按月还款房贷了 ， 此时房子或者只建了一半 ， 或者已建成但相关配套设施尚未完成 ， 房子没有达到交付的要求 。
遇到这种情况就比较麻烦了 ， 受损的不止是购房者 ， 同时还有银行 ， 因为银行尚未拿到房产这一抵押担保物 ， 保障不足 ， 一旦购房者断供 ， 银行也无法处理变现一套尚处在建设中的房产 。
但没拿到房子并不意味着购房者就不用还房贷了 ， 房子虽然烂尾 ， 但购房者与银行之间的借贷关系还有效 ， 购房者依然需要继续还款 ， 如果逾期时间较长 ， 银行会将开发商和购房者同时起诉 ， 追究开发商未正常交付而给银行造成的抵押物不完整的责任、追究购房者逾期的责任 。
开发商在银行一般都有保证金 ， 银行起诉后可以根据执行书划扣保证金 ， 以此抵偿房贷款 ， 剩余不够的部分再向购房者追偿 。 当然 ， 购房者也可以向开发商提起合同解约 ， 追责开发商不能按时交房的责任 ， 同时追偿首付款 。
在实践中 ， 遇到开发商烂尾、跑路、破产情况时 ， 现实中的做法往往不是按上文所说的这样执行 ， 相关部门会出面引导其他房企接盘继续开发 ， 如此一来购房者、银行的利益就都能得到保障了 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 三栋镇|最高8.48万/亩!要征115亩地!涉及三栋、河南岸!
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 房贷|信用贷款没还清会影响房贷吗？应该怎么办？