云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

成交|第37周丨供应上扬成交下降 中海项目开盘销售去化不佳

报告期：2021年9月6日至12日 出品时间：2021年9月14日
市场综述：
当周昆明商品房市场新增供应有所上扬，面积48.00万平方米；成交则大幅下降，面积7.56万平方米。供应方面，以车库为主，兼有少量高层住宅和洋房。成交下降，则以低价刚需刚改，以及地段配套型改善产品主导。
先来看二级市场，商品房供应小幅上扬，成交大幅下降。
当周8个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积48.00万平方米，环比上升68.00%。其中，雍锦园、云南建投朝朝暮暮等2个项目为首次获取商品房预售许可证。成交面积7.56万平方米，环比下降59.82%。
当周信达万科京江隐翠、绿地东海岸滇峰，以及巫家坝片区官渡239路规划通过，绿地海之城、俊发春之眼商业中心、碧桂园北城映象大观、中建龙熙壹号规划核实，涉及建筑面积148.53万方米。
回归市场一线，当周中海汇德里开盘销售，供应2、8栋住宅，户型建筑面积约89至138平方米，2梯4户，价格约20546元/平方米。因项目蓄客不足、价格偏高等因素，开盘销售当天，去化效果一般。
营销方面，信达万科京江隐翠开放营销中心，融创人民路1979项目与春苑小学举行赞助仪式，众安集团举行入滇品牌发布会，以及大华锦绣山海举行暖场活动等。
近期昆明市场受全国市场环境影响，成交显著降温，“金九银十”的成色也大打折扣。焦点研究院预计，部分项目将有新的购房优惠政策出台，以求加快去化，这将对近期的成交情况产生正面影响，但影响几何，不容乐观。
城建面关键词：城市更新、市场整治、市场整治
城市更新
内容：《雨花街道办事处雨花社区村庄整体搬迁项目拆迁拆除工程招标公告》发布。
研判：项目涉及搬迁居民约460户，人口约1400人，拆迁面积约84000平方米，安置金额4.1亿元。
市场整治
内容：昆明市自然资源和规划局：发布8条采购公告，拟以1985.8万元采购法律服务，与8家企业解除土地出让合同、追究企业违约责任。
研判：昆明已启动烂尾项目化解行动，按“一项目、一方案”要求，制定可具体操作实施的解决方案，推进烂尾项目化解。
内容：呈贡区法院公布《关于公开招选呈贡新都昌广场置业有限公司重整案复工续建投资人及运营方投资人招募公告》。
研判：呈贡新都昌商业广场项目紧邻昆明市行政中心，位于新兴商业核心区内，区位优越，自2016年停工烂尾至今，预计2021年10月启动复工续建。
地块推介
内容：云南滇中新区2021年储备土地推介会举行：现场推介优质地块，面积5400余亩。
城建面关键词：教育配套、交通配套
【 成交|第37周丨供应上扬成交下降 中海项目开盘销售去化不佳】教育配套
内容：1.《呈贡区绿地东海岸花园KCC2011-34号地块-海悦豪苑项目二期批前公示》：将建设30班初中及24班幼儿园。
2.《五华区大观幼儿园扩建项目建设工程规划许可证批前公示》发布。
研判：有利于进一步完善区域教育配套。
交通配套
内容：《巫家坝片区官渡239路工程项目批前公示》发布。
研判：除官渡主7路外，其他在建道路均为南北方向。官渡239路规划通过，将进一步完善巫家坝交通路网，利好周边项目。
房企面关键词：规划建设、商业配套
规划建设
内容：1.《京江金翠小区（盘龙区金刀营城中村改造项目A6地块）建设项目批前公示》：拟建设5栋高层住宅及1座幼儿园。

2.《京江荟商业中心（金刀营城中村改造项目A9地块）批前公示》：拟建设1栋200米办公楼。
研判：金刀营项目入市再进一步。

推荐阅读


上一篇：石家庄楼市以价换量愈演愈烈且将蔓延|城市周报 | 石家庄

下一篇：房地产|搜狐焦点荣膺“2021年度房地产数字化营销领军企业”