武汉|惨遭流拍的供地，武汉楼市怎么扛？楼市|流拍|成都

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【武汉|惨遭流拍的供地，武汉楼市怎么扛？】

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来源：米宅武汉

被叫停的“第二批集中供地”迎来了统一调整后的首次土拍。
然而，又一次事与愿违。
从目前的土拍结果来看，问题似乎比第一次更为严重了……
9月17日，成都迎来第二批集中供地，开始拍卖的新都区77亩、105亩、134亩三宗地，虽都有报名企业参与竞拍，但最后都因无人举牌而惨遭流拍；9月17日，合肥迎来第二批集中供地，据悉17幅地块中，有5幅无人问津，有5幅仅1家房企报名，有6幅只有2-5家房企报名，而5家以上房企参与竞争的地块只有1幅；9月15日，杭州迎来第二轮集中供地，推出的10幅竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其余9幅地块报名未达标。 ……

（截图源自：财联社）
合肥第二批集中供地， 17幅地块中有5幅因故终止；成都第二批集中供地， 75幅地块有17幅因故终止；沈阳第二批集中供地， 46幅地块只有10幅有房企报名；青岛第二批集中供地， 32宗地块全部底价出让。 ……
随着“金九银十”的到来，国内多个重点城市的第二批次集中供地也陆续迎来招拍。不过从目前的竞拍数据发现，土拍迎来一再“遇冷”的尴尬局面。
杭州、合肥、成都多幅宅地无人问津，参与竞拍的房企数量也在急剧下滑。
武汉的第二批集中供地也被安排上了日程，在这个房地产市场说“变天”就变天的今天，武汉楼市似乎让人更显得有些忧虑。
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“两集中”下的“两限一竞”
8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了2021年第二批次住宅用地“两集中”出让公告。
公告提到，武汉第二批集中供地将在10月9日、10日两天揭牌，本次供地将采取“限地价、限房价、竞品质”方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。
从出让总量来看：本次将共计出让土地51宗，较首次减少4宗，总面积约351.66公顷，总建面约862.81万平方米，较首次下降9.6% ，起始价总额约591.72亿元。
从区域分布来看， 51宗地块中：位于中心城区有20宗，面积103.90公顷，占总面积的29.5%；位于新城区及开发区有31宗，面积约247.76公顷，占总面积的70.5% 。
相较第一批集中供地主城区52%的总面积占比来看，新城区和四大副城将成为第二批出让的主力区域。
同时，武汉第二批集中供地将采用“两限一竞”的组合拳，也将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标。
具体来看有这样几点：
一是、重启地价熔断。严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。二是、开展房地联动。明确住宅产品销售备案价，以上市当月所在区域新房网签均价作参考。三是、以竞品质为核心。在地价到达上限后，依次采取“竞付款进度”、“竞现房占比”、“竞全装占比”方式。在均达到要求后，再采取“评比建筑品质” ，从土地供应源头保障项目的建造品质。四是、采取一地一策。具体到每宗项目层面，结合地块的综合情况灵活决策，确保项目顺利出让。

武汉|惨遭流拍的供地，武汉楼市怎么扛？

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