房地|上海第二批集中供地新增“随机”规则，这些地块未来每平方米将低至5.05万元( 二 )
“随机值的做法比摇号看起来更高级一些，但本质上还是为了增加随机性，尤其是在出现相同报价时会比过去更公平。”9月15日，资深房企投拓人士刘敏（化名）向时代周报采访人员表示。
严查开发商拍地资金来源
值得注意的是，根据房地产市场平稳健康发展长效机制的有关要求，上海对竞买主体的交易资金（即购地资金）来源也再次有明确限定。
公告要求，竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，也不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，且不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
其次，竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用以下资金来源缴付土地竞买，或投标保证金、定金及后续土地出让价款，包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源。
另外，上海市还要求，竞买主体申报的用于地块交易的各项资金来源，不得与其他已公告未成交地块的交易资金来源全部或部分重复；也不得与其他已成交地块竞得人、中标人所申报的交易资金来源全部或部分重复。
不过，对于此次需要提交更多拍地资金来源的审核文件，房企的反应大多比较平淡。9月13日，一位长期关注上海土地市场的投资分析人士向时代周报采访人员表示，一直以来，上海不管是对保证金的监管，还是对拍地资金的审查，都比较严格，过去也有过类似的要求，有决心拿地的企业，一般会做充足准备，对企业影响不大。
9月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报采访人员分析指出，房企资金或拿地主体资格面临更为严格的审查，这促进了房企拿地方面的规范，也进一步促进当前上海土拍市场的稳定，落实了稳地价的政策导向。
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