城区|城阳中心城区的稀缺时代：谁能代言城市人居梦想？
今年，青岛两次土地集中拍卖落下帷幕。有一个公认的趋势：主城区核心位置土地日益稀缺，可开发地块越来越少。以城阳中心城区为例，核心地段已经鲜有新房，且品质楼盘更加稀少。
今年，对城阳来说，利好不断。从年初城市规划将城阳划入主城区，到8月份机场搬迁，未来之城的蓝图徐徐展开，城阳进入大发展时期。
这种情况下，在城阳中心城区置业，难度系数更大了。
1、城心的“稀土时代”
没有一座城市，能逃过“城区中心论”。城区中心的土地，天然且昂贵。
社会学家伯吉斯曾发表“同心圆理论”：城市中心的土地价值最高，并按照均匀半径向外围递减。不可再生、无可复制的土地价值已经成为城市高品质生活的重要组成。尤其是绝对“稀缺”的城心土地，更是领衔一城房产增值的风向标。
在青岛，也是如此。青岛所稀缺的，并不是日益兴起的高楼与大厦，而是城心的品质住区。因为城心的土地本就昂贵，而品质楼盘，更让人不敢想象。
于城市中心，拥有一席品质奢居，已是精英人群的终极生活追求。然而，随着城市的不断开发，土地愈发稀缺，城心奢居成为可遇而不可求的向往。
青岛主城区，以城阳区为例。虽然城阳西部、惜夏板块、白云山板块、白沙湾板块等区域在售楼盘很多，但这些板块内刚需楼盘较多，且远离城阳中心城区。
真正城阳资源最集中、配套最完善的中心城区，随着土地日益稀缺，新楼盘越来越少。这几年，几乎都是偶尔出现单个楼盘。这样的楼盘刚出现，很快便被一抢而空。
这几年，城阳中心城区房价稳中有升，根本原因还是城区土地稀缺导致的。城阳中心城区的新建楼盘，保值增值能力要远高于远郊楼盘。
这个现象充分证明：楼市始终以一级土地市场为导向，越是城市核心发展区域，其土地供应越是微量，体量上更是以小而精的地块为主。这也导致在城市核心区域上，资源高度集中，鲜有住宅产品供应，一旦出现新楼盘，将备受关注。
9月8日，青岛第二次土地集中拍卖，城阳多个地块上市。最值得一提的是，城阳中心城区终于释放出了一个新地块。文阳路QDCYP-2021-9-7地块，纯住宅用地，占地总面积约1.15万平。
这个地块很小，但作为城阳中心城区为数不多的新盘，实在稀缺。最终，本土知名房企青特置业竞得。这几年，青特置业从“精工筑家”、关注建筑设计与质量，升级到“制造美好”、全景构建品质人居生活价值体系，特别注重品质打造。
【 城区|城阳中心城区的稀缺时代：谁能代言城市人居梦想？】2、发展的“红利时代”
从地图上看，青特文阳路地块，位置优越。文阳路，西起正阳西路直角弯位置，东至204国道城阳段，全长约7.6公里，是城阳城区的重要交通干道。西头与正阳西路连接，可以到达高新区、胶州;东头与铁骑山路连接，可以通向惜福镇、夏庄、理工大学琴岛学院，连接到王沙路。
对于城阳中心城区来说，文阳路几乎是仅次于正阳路的城市主干道。从城阳区城市发展看，文阳路是当仁不让的一条城市发展主轴线。
文阳路两侧的重要配套很好地体现了这一点：文阳路附近有城阳市民中心、宝龙广场、城阳实验小学、新天地城市景观广场、城阳市民运动公园，东段集中了多个次新小区。另外，文阳路中段位置距离城阳区政府非常近。
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