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上海市|利率上调月供又涨，留给刚需的窗口期正在收缩( 二 )


而就在最近央行的一个吹风会上 ， 发言人还透露：促进房地产市场平稳健康发展 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 加大住房租赁市场的金融支持力度 。

这句话透漏的信息很多：
首先 ， 调控的主基调仍然会继续维持 。
当下的楼市还在上一个政策周期之中 ， 调控的主基调不会变 。 调控的主基调是什么？就是“稳” ， 包括稳房价、稳地价、稳预期 。 “稳”字当头 ， 房价哪里涨就调哪里 ， 以后 ， 哪里降也会调哪里 。
其次 ， 以后的信贷政策仍然不会改变 。
调控政策既然要“稳” ， 那信贷层面的配套就必不可少 ， 也会大概率会为维持不变 。 另一方面 ， 诸多政策调控中 ， 信贷层面的调控是最立竿见影的 ， 管住资金不流向楼市 ， 那楼市的成交自然就会减少 ， 市场热度自然就冷下来了 ， 这是政策调控所要看到的预期 。
第三个 ， 引导资金流入租赁市场 。
租赁市场是当年高层“长效机制”的一个组成部分 ， 而且是很重要的一个部分 ， 相配套的就是“租售同权”等政策 ， 但租房跟买房 ， 在上学的问题上就很难做到真正的“同权” ， 所以在教育方面 ， 前段时间又搞了个“轮岗制” ， 深层次的原因其实就在这里 。

刚需：抢抓“低利率”窗口期
无论是政策调控的“主基调” ， 还是信贷利率的上调 ， 亦或者是租赁资金的“分流” ， 这些无疑都是对楼市的利空 ， 尤其是买房利率的上调 ， 对于新入场的刚需来说 ， 实际影响远大于早已入场的有房人 。
因为利率上调 ， 对买了房的人没有影响 ， 但对于还没入场的纯刚需来说 ， 就不那么友好了 。 所以 ， 还是要趁着“低利率”的窗口期 ， 纯刚需尽早上车 ， 要不然 ， 上车的“车票”又要涨价了 。
另外 ， 纵观全国楼市 ， 政策调控层面 ， 南方城市的调控力度普遍强于北方；信贷利率层面 ， 南方城市利率已经上调 ， 并将进一步高企 ， 甚至还有停贷的风险 ， 而北方虽然也面临着“利率上调、审查严、放缓慢”的风险 ， 但好在政策相对稳定 ， 银行还有额度 ， 比南方城市的风险较小 。板块轮动层面 ， 疫情后的这一轮“小牛” ， 南方城市涨势已尽 ， 而北方还没涨起来 ， 楼市的热钱永远会追逐低价的筹码 ， 北方城市的重点概念城市存在被拉涨的可能 。
地域价值层面 ， 随着北交所等概念的提出 ， 整个北方楼市 ， 以北京为“龙头” ， 辐射环京都市圈 ， 并以北京副中心、大兴新机场、雄安新区为三大支撑点 ， 区域热点已经显现 ， 未来整个北方 ， 楼市最热的板块大概率出现在“环北京都市圈” 。
【上海市|利率上调月供又涨，留给刚需的窗口期正在收缩】总体来看 ， 政策调控会一直持续 ， 房贷利率也会大概率继续收紧 ， 留给刚需的这个“低利率”窗口 ， 不会太久了 。

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