上海市|利率上调月供又涨，留给刚需的窗口期正在收缩时代周报|工地

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刚需买房的成本越来越高了！
以前，贷款100万，如果不算折扣的话，每个月的月供要还5300元。日前，苏州招行首套房的利率已经上调到了6.6% ，这么算下来，同样贷100万，月供就涨到了6400元， 30年的总利息比之前多了近40万！

目前，苏州大部分银行的首套利率已经涨到6% ，而这不是个例。
上海：自7月24日起，首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5% ，二套房由5.25%上浮至5.7%；
广州：年初，首套房利率5.05％、二套5.25％，现在涨到首套5.85%、二套6.05%；
无锡：首套利率涨至6% ，其中，中行涨至6.15%；
成都：首套利率亦涨到6.28% ，二套6.53%
......
房贷利率还在持续上涨，并且，宏观层面的房地产贷款增速在“持续下降” ，留给刚需的“低利率”窗口，可能很快就要关闭了。
信贷持续收紧，南北方分化显现
近日，银保监会在回应房地产金融监管时表示，今年前7个月，房地产融资“五个持续下降” ，其中，房地产贷款增速创了8年新低，房地产贷款集中度连续10个月下降。
房地产的贷款主要指两个方面，一个是银行给开发商的贷款，一个是银行给个人买房的贷款，也包括公积金。 “增速”创了新低，这跟当下楼市的空头行情有直接关联，资金被“管住”了，房价应声而落是再正常不过的事情了。
从中，我们亦能得出：短期，真正能管住房价的最有效手段，就是信贷。房价涨跌， “短期看政策” ，而信贷政策是重中之重。

各大商业银行给购房者的房贷利率在不断上调，这意味着，以后买房子，你每个月的月供也要跟着涨！并且，短期来看，随着利率的不断上调，越晚上车的刚需为此付出的月供可能会越多，直到信贷政策的转向。
此外，汇总各地利率的上调情况，我们也可以发现：利率上调的城市多数都集中在南方，而对比之下，北方城市的利率反馈却不大。实际操作层面，南方城市在信贷的审核、放款的周期等多个层面都严于北方，甚至许多南方城市直接停贷，这在北方倒是很少见的。
这一方面是南北方楼市的分化导致的，疫情后的这一波上涨，南方城市的房价普遍上涨，而北方涨幅有限；另一方面也是调控政策重点狙击下的产物，伴随南方房价的高企，南方各地的调控手段也是此起彼伏，而且调控力度一个强过一个。
虽然目前北方城市的房贷利率整体稳定，但仍不排除“跟进上调”的可能，如果是纯刚需，就要抢抓这个“窗口期” ，趁着北方“利率未调”的空档，抓紧上车。
政策稳定，房贷全面收紧或是大概率！
为什么这么说呢？还要看宏观的信贷形势，未来的信贷政策大概率会继续收紧，前面引述的银保监会的答复，其实就是一种证明。
2020年的最后一天，央行、银保监会正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从那时开始，政策的重锤就已经“盯上”信贷政策了。
无论是针对开发商的“三道红线” ，还是商业银行给个人买房的利率，截至7月底， “房地产贷款增速创了8年新低” ，就是这个政策下的产物。这是大半年来银保监会交上的一份“成绩单” ，说明调控是有成效的。

上海市|利率上调月供又涨，留给刚需的窗口期正在收缩

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