金九银十|九月过半13项目进场 北京房企抢收“金九”( 二 )
9月只是北京市场的第一个供应高峰，更多房源供应还在后面。据预测，接下来，首批集中供地项目还有24个将在10月、11月陆续开盘。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即将出让，43宗地块等待入市。在幸福里研究院分析师路岩看来，新房放量供应将利好购房者，选择性增多，且不排除项目有优惠释放。但对项目而言，供应量大的区域，必然会短兵相接。
信贷收紧“金九”或成色不足
尽管1-8月北京新建住宅成交量创下了最近八年来的最高纪录，达到了42724套，不过也有分析人士基于当前市场的下行态势，对今年“金九”的成色并不看好。
在房贷收紧、严堵‘假离婚’买房、二手房市场下行等因素叠加影响下，‘金九银十’的成色大概率上会不足。
房地产市场的核心是信贷，信贷收紧已从华东、华南逐渐影响到华北，北京当下二手房放款周期也普遍在3个月以上。二手房交易放缓影响资金、购房资格，置换型购房客群的新房需求也在萎缩。加上第一轮集中供地项目已井喷供应，市场已从上半年的“供不应求”转变为“供大于求”。
路岩也认为，近几年楼市传统“金九银十”概念正在弱化，开发商集中供应、区域去化压力加大之外，楼市整体调控也在趋紧，预计北京楼市不会过度升温。
“随着首批供地项目陆续入市，后续能看到一些热销盘出现，或将带动北京今年四季度成交量出现‘翘尾’局面。但基于区域供应的增加、竞品项目的出现，预计北京楼市成交分化也将相对明显。”郭毅说道。
谈及“金九”销售层面可能存在的压力，郭毅认为，同一区域内的竞品之间竞争或将加剧，这将反过来倒推市场、倒推开发商去更加精细地了解客户需求，为购房者提供真正满足全家庭生活需求的产品。
据悉，在北京首批供应的30宗土地中，朝阳区占到了10宗；根据北京第二批次的供地挂牌信息，在拟出让的43宗土地中，朝阳区也是供应数量最多的区域，挂牌土地数量为11宗，分别位于十八里店、管庄、王四营和孙河乡前苇沟。在郭毅看来，未来一段时间，伴随着更多新地块的加快入市，朝阳区将成为购房者的一大热门置业板块。
“朝阳在最近五到八年左右时间里，供地量非常少，只有个位数新盘入市。叠加首批供应土地及正在路上的第二批次挂牌地块，朝阳区蛰伏已久的潜在‘卖旧买新’的改善升级需求，有望被进一步激活。”郭毅说道。
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