楼面价|实探江核多幅重磅地块,新房要卖4万+/平已成事实?!

就在本周，南京第二批集中上市的8个项目陆续开盘，其中江核的天宸江樾、天宸云筑、佳源玖棠府三盘齐开，再一次掀起了江核的买房热度。据置业顾问，近期江核保利江汇、金基中北映樾两大纯新盘将要首开：
保利江汇：预计近期首开1、2、3号楼，共计245套房源，户型建筑面积约128㎡（135套）、143㎡（110套），带装修交付，全装修预计3.4万元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起，验资至少315万。
金基中北映樾：预计近期首开1、3、5号楼，其中1、3号楼为2梯4户，5号楼为2梯2户，户型建面约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。
江核话题热度一直久居不下。8月25日，南京第二批次集中供地终于挂牌，江北核心区此次放出5块优质地块，涉及青奥、核中核区域，其中的G19地块毛坯限价更是达到了3.8万/平，未来销售预计突破4万/平，创造了江北新的历史。

本期，血拼哥实探江核即将出让的地块，看一看它们的位置及配套情况。（最快的售楼处已封顶！实探江北多幅地块，一批新盘要来了！）
G14、G15两幅地块位于江核青奥板块，紧紧相邻，同时与5月份南京首批土地出让的颐居G10地块一墙之隔，旁边就是金地风华国际、中海左岸澜庭。
【楼面价|实探江核多幅重磅地块,新房要卖4万+/平已成事实?!】

NO.新区2021G14地块
G14地块是纯宅地，出让面积64102.21平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价32.5亿，最高限价36.1亿，毛坯销售均价不得超过32660元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级，不得合作开发。起拍楼面价：21125元/平方米最高楼面限价：23465元/平方米NO.新区2021G15地块
G15地块是纯宅地，出让面积71123.91平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价35.9亿，最高限价40.1亿，毛坯销售均价不得超过32620元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级，不得合作开发。起拍楼面价：21031元/平方米最高楼面限价：23492元/平方米
G14、G15地块解读：相较于5月份土拍中同板块G10、G11两幅地最高毛坯销售均价32000元/平，此次出让毛坯均价明显有小幅度上涨600多元。面粉涨价，面包的价格也随之上涨，假设在各方面相等的条件前提下，拿100平户型计算的话，买这一批住宅意味着要多掏6万多元。
随着今年两次土拍，不少人把目光聚焦到青奥板块，这里确实也是一片欣欣向荣的景象。首先就是环境好，靠近青奥公园和长江，生态景观丰富。其次，板块近两年配套日趋成熟，目前有金地国际未来学校、建设中的砂之船预计明年5月份竣工、青奥体育公园、地铁10号线临江站等等。

NO.新区2021G17地块
G17地块是商住混合用地，出让面积28596.2平方米，容积率1.01≤Far≤3.2，建筑高度≤100米。挂牌起始价18亿，最高限价19.5亿，毛坯销售均价不得超过35000元/平方米（装修价格另行核定），开发资质要求一级。起拍楼面价：19670元/平方米最高楼面限价：21310元/平方米
G17地块地块位于核中核区域，与神盘华润国际社区一路之隔。

G17地块解读：此次土拍，G17地块毛坯销售限价达到了35000元/平，与卓越G12地块齐平，这也就意味着核中核毛坯销售限价基本稳定在35000元/平的水平，要高于江北其他板块，这也能从侧面体现出核中核区域是整个江北的价值高地。

楼面价|实探江核多幅重磅地块,新房要卖4万+/平已成事实?!

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