洪灏|博鳌·现场｜交银国际洪灏：未来房地产市场资产配置将下降
9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。
交银国际董事总经理、研究部主管 洪灏以“17万亿后的房地产增长边界。”为题，发表了他对房地产行业的见解与思考。
【 洪灏|博鳌·现场｜交银国际洪灏：未来房地产市场资产配置将下降】调控频出之下资本市场有何反应呢？洪灏介绍到，从各个大型的指数，包括恒生科技指数、恒生房地产指数，都出现了不同程度的下跌，经过最近这一轮下跌之后，中国的房地产行业的估值已经回到了历史的最低水平，现在的估值相当于2018年四季度的水平。
行业经历寒冬，未来房地产投资的比例会下降吗？他分析认为，在2010年中国进入刘易斯拐点，将中国的广义货币的供应和中国的房地产投资的同比例增长变化情况和人口趋势做比较，2020年是中国宏观经济的一个巨大的拐点。随着劳动人口比例的下降，在2010年进入拐点，相应的存款和房地产市场资产配置将会下降，而股票、基金、保险、其它的新兴资产类别，它的配置将会上升。或者换句话说，房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。
未来房价会如何变化，他认为从2020年到2035年，随着可以购房的人口（中年人）相对于年轻人（34岁以下人口）的比例到了一个高位以后，房价也会维持在一个高点。房价会在一个比较高的位置徘徊。
洪灏也对行业发展趋势做出了一些展望，一是对房地产市场来说，中国很大，很多地区有大有可为之处，东部沿海和东南沿海地区房地产市场的开发最为高效。
二是在现阶段中国宏观经济的主要矛盾是人民群众日益增长的物质文化需要、日益增长的对于物质的需要，和现阶段分配制度的矛盾。这些矛盾随着我们共同富裕概念的提出，它会逐渐地被解决。
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