扩张|【图解中报】远洋集团：高土储、低变现，远洋扩张之路如何破局？远洋集团

● 以价换量推动销售额增长，销售额增速仍低于同规模企业
21年报告期内，远洋集团实现销售额523.7亿元，同比增长25%，主要系销售面积同比增长约29.7%所致，平均销售价格则从2020年上半年的20600元/㎡小幅增加至报告期内的20800元/㎡，涨幅仅为1%。集团销售额增长虽实现双位数增长，但仍低于同规模企业中位值7.69个百分点。
● 南移西拓战略在销售额分布上得到体现，但销售额城市分布较为分散，尚未培育出集团占据市场前列的城市
报告期内，集团一二线城市销售额占比超85%，城市群分布上，58%的销售额来自华东、华中及华西区域，较2020年上半年提高8个百分点，公司坚定贯彻南移西拓战略，并在销售额城市群分布上得到显现。
【扩张|【图解中报】远洋集团：高土储、低变现，远洋扩张之路如何破局？】单城市销售额分布上，半年度销售额超过15亿元的城市为10城，销售额贡献度最高的城市为北京达95亿元，其次为武汉为61.77亿元，远洋集团销售额虽主要分布于一二线城市，但平均城市销售额却仅约为12亿元，中报披露的42城中26城销售额未达10亿元，销售额城市分布较为分散，目前尚未培育出集团占据市场前列的城市。集团在战略转移的过程中，加强深耕并在重要城市中占据重要的市场份额在后期的发展中至关重要。
● 物业开发业务结转面积下降拖累营收增长，开发物业营收贡献度处于行业较低水平
报告期内，远洋集团实现营业收入205.13亿元，较去年同期增长了5.9%，其中物业开发业务受结转楼面面积下降10%影响、结转收入涨幅较小，报告期内实现169.56亿元，同比仅增长5%，低于同规模企业中位值9.2个百分点。从营收贡献度看，物业开发业务占比为83%，而行业中大部分房企的物业开发业务营收贡献度普遍高于90%，集团物业开发业务营收贡献度在同行业中处于较低水平。
● 有效控制拿地成本、积极扩充土地储备
21年上半年，远洋集团新增土地储备（住宅类）328万方，在坚持小快项目快周转为导向下，25万方以下项目占比达75%。集团报告期内新获取土地平均楼面价为7700元/㎡，较2020年下降3400元/㎡，同时土地溢价率也从2018年开始持续走低，报告期内低于同规模企业中位值17.95个百分点，拿地成本控制效果明显。从拿地力度看，公司报告企业投销比为48.2%（住宅类），或为推动销售规模进一步增长，积极扩储土地储备，逆势拿地明显。
● 三道红线持续维持于绿档、但回款与支出未能实现同频
报告期末，远洋集团三道红线相关指标自2020年归于绿档后持续维持绿档，三道红线相关指标均处于同规模企业中位水平。有息贷款总额较2020年增加了34.91亿元，同比涨幅为4.2%，土地投资价款中约13.8%通过新增有息负债筹集，而公司的期末现金余额却减少了63.15亿元，说明公司的回款未能与支出实现同频，处于大规模投入期。
此外，报告期内，远洋集团下列指标表现优秀：
1. 融资成本优势明显，报告期内平均融资成本低于同规模企业中位值0.9个百分点；2. 土地储备一二线城市占比持续高于同规模企业，土储优质，其中报告期新增土地储备一二线城市占比高于同规模企业26.9个百分点。
待改善的指标则有：
1. 盈利能力处于较低水平，毛利率、净利率、净资产收益均低于同规模企业中位水平，其中净资产收益率低于同规模企业4.9个百分点；2. 增收不增利，净利润同比下降2.7% ，而同规模企业中位水平为同比增长18%；3. 资金回笼速度较慢，应收账款周转率低于同规模企业中位值8.6次。

扩张|【图解中报】远洋集团：高土储、低变现，远洋扩张之路如何破局？

推荐阅读

猪肝的营养价值和功效

灰色鞋子洗完后黄了怎么办

乐山职业技术学院有几个校区

悉尼有什么可以带回国的东西

寒霖的寓意

共有情况单独所有是什么意思

如何自学把脉如何自学把脉图解

微信仅聊天的朋友选项怎么关闭

怎么使用精华霜才是正确的顺序

金华有哪些值得带走的特产金华值得带走的特产

方舟水晶龙怎么训

暧昧期分手如何挽回，暧昧期怎么让对方主动挽回

手机经常自己关机是怎么回事？

现在最便宜的流量卡是什么卡最划算的流量卡

和平精英枪往上飘怎么调灵敏度

唐老鸭的声音为什么是沙哑的