降温|北京学区房迎来“拐点”( 二 )
何去何从 房地产投资“钝化”
房地产还能投资吗？前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，在“房住不炒”的背景之下，大量资金正从楼市流入股市。
“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”资深地产专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进向采访人员如是说。
采访人员在采访中发现，在此轮学区房政策之下，房地产投资“钝化”已是不争的事实，炒房更是没有空间。
“今年3月我买了一套45平方米的学区房，总价700万元。随后房价又冲高，相同户型的房子可以卖到750-780万元。”李西川（化名）告诉采访人员，现在这套房子如果挂牌销售，价格又回到自己当时买的水平，算上中介费和税费甚至于还赔钱。
“如果把这房子出租，一年大概可以有7-8万元，我算了一下，差不多要100年才能收回成本。所以，我也不指望这房子挣钱，只要孩子能上个不错的好小学就可以了。”他无奈地说，而现在这要看运气了。
而从产业投资层面来看，中国信登最新统计数据显示，8月份新增的信托产品中，投向房地产行业的信托产品规模已降至420.96亿元，出现大幅下降，创下今年以来新低。有业内人士认为，后续房地产信托规模缩水的现象或将延续。
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