恒大|恒大出事连连，已经付了恒大房子的首付，购房人现在怎么办？
【恒大|恒大出事连连，已经付了恒大房子的首付，购房人现在怎么办？】
恒大的形势还在持续恶化 ， 在昨天恒大向港交所提交的公告中 ， 也坦诚的承认了这一点 。 在负面消息的影响下恒大房地产业务的销售没有达到预期的目标 。 尤其是进入到第三季度 ， 从6月份到8月份 ， 恒大的销售额一直是处于下降 ， 比如根据恒大集团发布的公告内容显示 ， 恒大集团房地产销售金额分别为716.3亿元 ， 437.8亿元 ， 380.8亿元 。
大家可以看到 ， 在各种促销活动的刺激下 ， 恒大整体的销售额还在下降 。 这是一个非常不好的信号 ， 因为在恒大目前所有的板块业务中 ， 只有房地产板块是供应大量现金流的 。 恒大足球是纯花钱的 ， 恒大汽车也是现金流净支出的 。 如果连恒大房地产的销售都逐渐萎缩的话 ， 那恒大没有新增现金流进来 。 面对越来越多的兑付要求 ， 那只有绝路一条了 。
但是大家都知道一个道理 ， 那就是一般人买东西买涨不买跌 。 虽然恒大采取了促销策略 ， 比周边的楼盘好像要便宜一些 ， 但是越是这样 ， 其实购房人的心里越有点担心 。 虽然在9月1日恒大举办誓师会 ， 一定要保住交房 ， 让买房人得到充分的信心 。 但是到了此时 ， 真的有些恐慌了 ， 恒大可能进入到最危险的阶段 ， 需要做一些有利的改变 。
那么现在针对那些已经购房的民众来说 ， 应该怎么办呢？其实恒大集团的危机可以同各个房地产项目公司的危机分开 ， 前提是哪些预售房的项目公司 ， 购房者的购房款按照国家规定进行监管账户的独立运作 ， 在一定程度上也就是说专款专用 ， 那一定是能保住项目房地产公司的正常封顶和交付 。 但是最担心的就是没有有力的做到这一点 ， 资金已经被集团使用各种方式用掉了 ， 或者被用于担保和保证 。
那那些已经付过首付 ， 并且已经在房地产中心做了备案登记的购房人 ， 现在其实已经没有太多的办法了 。 只能等待恒大继续盖楼 ， 继续交房 。 因此即使此时去退房 ， 一方面要按照预售合同 ， 需要承受高额的损失 ， 另外一方面整个退款手续估计也是非常漫长的 。 如果购房人能等到那个时候 ， 恒大要么危机已经解除了 ， 要么也就彻底的出事了 ， 钱也退不回来了 。 所以此时去办理退房不是一个好主意 ， 没有太大的价值和意义 。
对于那些只付过定金的意向购房人 ， 现在就是先要拖住签订预售合同的时间 ， 看事态的发展再说 。 如果恒大挺过来了 ， 那就继续进行履行合约 ， 如果事态非常不好 ， 那宁可损失定金也不要往前进一步 。 当然还有一些是楼盘没有拿到预售证 ， 但是私下进行所谓的意向金收取 ， 此时可以要求对方退款 ， 而且自己也不需要负担任何违约责任 。
恒大的债务问题确实很严重 ， 但是相信未来可能会有着相关部门主持 ， 统一进行解决 。 现在应该就到了那个解决问题的临界点附近了 ， 有可能近期就会出最后的方案 。
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