可支配收入|普通人不吃不喝多少年才能在深圳买得起房( 二 )
03.住房自有率少、人均居住面积小，深圳人都住哪儿去了呢？答案是城中村。会上数据：深圳城中村总栋数超36万栋，总建筑面积超1.2亿平方米，平均楼层7-8层。现住人口，约超1000万人。
数据显示，深圳共有各类住房1000多万套，各类租赁住房783万套，村民自建房出租占比达62%，而大部分人住房依赖于城中村。
截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），绿本房、农民房占51.9%，这些房屋的交易、租赁均不受法律保护。全市超过一半的人群居住在小产权、绿本房内。
除了住城中村的人之外，其他人会选择商品房，但租金会比城中村要高出近一倍的价格。
商品房租金最高的目前是南山，租赁均价是95-250元/平·月，其次是福田，也到达了100-200元/平·月的水平，最低的是大鹏，仅有40-70元/平·月。换算下来，以人均22平米来计算，在南山的租金成本是2090-5500/平·月，基本占到了很多普通人工资的65%了。虽然是这样，但因为高企的房价，南山的租金回报率是很低的，之前安静就算过，很多连1%都不到。04.除此之外，会上还披露一些其他很重要的数据。在会上，中国房地产业协会城市更新研究中心主任、深圳市城市更新开发企业协会创始会长耿延良先生也指出了很多目前的深圳存在很多问题：比如商办严重过剩。2020年第四季度，深圳写字楼的空置率29%，一线城市排名第一。深圳商业办公现状体量有1.6亿㎡，相当于东京的1.2倍、新加坡的10 倍、香港的7倍。
但深圳的 GDP约为东京的40%，略高于香港和新加坡。按现有规划及开发，深圳还将增加约 1亿㎡的商办体量，即2.6亿㎡。深圳需要如此多的商业办公楼宇吗？工改工政策是否符合客观实际？另外一个是教育。数据显示：截至2019年6月，深圳在校生220.92万，其中基础教育幼儿园到初中210万，全国第一；其中65%非户籍生，高中10万，四大一线城市最少。幼儿园在园幼儿达到53万人，全国第一；2020年，深圳中考8.5万人，明年超过10万人中考录取率44%，北京85%、上海70% 广州58.11% 。40年的时间，深圳的人口增长65倍，小学数量却增加0.5倍，这里面存在配套跟不上的问题。而医疗短板则更加明显。三甲医院：以2019年的数据为例，北京三甲有78家、上海有66家、广州62家，武汉36家。而深圳呢？仅18家，甚至被成都、郑州、太原、重庆、长沙等多个省会城市远抛在后。深圳在全国的排名也在20名以后。床位方面：深圳约4.2万张床位，仅为北京和上海的三分之一，广州和武汉的一半。而人均床位数，也远低于全国平均水平。2018年全国每千人口医疗卫生机构床位数6.03张，深圳为3.65张，尤其需要说明的是，深圳的千人床位数据，对应的是常住人口，而超过1000万的流动人口。所有的所有，都可以用一句话来概括：深圳发展太快了，配套跟不上。未来的深圳，任重而道远。------END------免责声明：1.本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流。2.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，读者若产生购买行为，请务必在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。3.我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了备注，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。4.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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