可支配收入|普通人不吃不喝多少年才能在深圳买得起房
来源：梵高先生
昨天下午，安静受邀参加了由中国房地产报、中国房地产网、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2021中国城市更新论坛走进粤港澳大湾区“活动。现场邀请了多位重磅嘉宾在现场进行分享，虽然是关于城市更新的观点与数据，但我认为挺有启发性的，普通人应该也不难理解，所以特意和大家分享一下。01.普通人不吃不喝多少年才能在深圳买得起房？根据戴得梁行的数据：以2020年深圳家庭可支配收入13.2万/年、90平房产计算，深圳目前最便宜的一个区域，单价3万/平的坑梓，普通家庭需要不吃不喝21年，才能勉强够得上一套90平的房子。最贵的是深圳湾，价格已经到达惊人的20.6万/平，普通家庭想要这里拥有一套90平左右的房子，全家要不吃不喝142年才可以。也就是说，这至少得是一个长寿家庭，每个人至少要活142年，活少了达不到KPI，还得不吃不喝。如果时间不够，那就向天再借500年！
百花片区16.3万/平，112年；香蜜湖片区15.6万/平，107年；红树湾片区13.8万/平，95年；科技园片区13.9万/平，95年；宝中片区13.1万/平，90年；蛇口片区12.6万/平，87年；前海片区12万/平，82年；注意，里面统计的依据标准是家庭可支配收入13.2万/年，没有对象的赶紧找找对象，有对象的看看自己的一年盈余有没有达到这个数字，要不然不吃不喝买房都不够格。最新的关于全球房价对比数据安静没有找到，不过我找到一则2020年的数据，虽然可对比性没有非常强，但也大致能表明这个意思：香港房价收入比为46.3，全球排名第1，一个家庭需要赚46.3年才能买得起一套香港的房子。深圳的房价收入比全球排名第2，房价收入比43.7，深圳的房价收入比上升过快，和今年上半年深圳房价飙升有关。北京的房价收入比全球排名第3，房价收入比41.7。上海和台北的房价收入比36.1，全球排名第7。天津、广州、南京、杭州、武汉、成都，房价收入比分别为35.6、34.1、29.3、25.9、19.9、15.8。
对比到全球其他国家城市，休斯顿只需要2.1年，芝加哥只需3.8年，洛杉矶和旧金山，只需要7.5年和7.6年。对比深圳动不动100多年的房价，说深圳是除香港以外的宇宙中心，一点也不为过。02.高昂的房价背后，是深圳低得可怜的住房自有率和人均居住面积。来自会上的数据：2019年，深圳人均居住面积约22平米，在全国大中城市垫底，此外，深圳常住人口住房自有率仅约23%。（图片来自于国家统计局）
广州是34.2平米，北京是33.1平米，上海是37平米，全国平均下来人均居住面积约39平米，深圳妥妥的拖后腿。为达到2035年人均住房面积达到40平米以上的目标，深圳需每年提高0.8平方米，即每年新增至少110万平米的住宅面积。深圳人均居住面积过少，主要归结于深圳目前的工业用地占比过高，而居住用地偏少，导致供应跟不上来。深圳的居住用地占比26%，工业用地占比36%，工业用地远高于居住用地，对比其他城市，有很大的供应错位问题。
北京居住用地的占比是28%，工业用地的占比是22%；广州居住用地的占比是29%，工业用地的占比仅32%；东京和纽约完全是反着来，居住用地占比偏多，工业用地占偏少。像东京的居住用地占比是73%，工业用地的占比仅5.1%。再看看深圳近10年深圳各类土地成交面积，从色域对比可以明显看出，住宅用地供应占总供应的很小一部分，接近于商服用地，仅有工业用地的30%左右。
推荐阅读
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 融创中国|吴君如晒出自己的豪宅，跟普通人家没有什么区别，生活过得很节俭
- 餐边柜|这才是咱们普通人的装修，真实又充满了烟火气，有房子真想照着抄
- 蔡崇信|为啥很多人描述收入都要加上公积金等一些乱七八糟的东西？工资直接报实际到手的不行吗？
- 房地产行业|四川成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入98万余元引热议！
- 东京都|日本人用几年的收入才能买得起房？
- |现在很多收入不稳定的人，贷款买房，并且结婚生子，如果发生意外怎么办呢？
- 成都|成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入超98万元引网友热议！
- 坡屋面|对于普通人家来说，建一栋房子并不太容易，所以要让这钱花得值！
- 居民收入|居民收入到底有没有跑赢房价？专家怒怼樊纲：没有可比性！