住房|10年后，我似乎看到了楼市的8大变化！看完后，你还会搏一把吗？( 二 )
变化六，存量房市场分化。
那个时候，新房可能不会太多了，主要就是存量房市场，次新、品质好的房子，仍旧受改善需求喜爱，而品质差、房龄老的房子，因户型原因，也因居住舒适度原因，将越来越遭人嫌弃，此时，哪个城市都不会那么缺房子了，他们只需要好房子，差的房子你有，我有，大家都有，自然就不吃香了。
变化七，拆迁越来越少，主要以修缮为主。
不能说拆迁就100%退出，即便棚改基本在2020年底结束，比如说一些影响城市规划，密度较低且危房，还是可能会拆迁安置的。道理很简单，成本上能算得过来，但对于大多数高层住宅来说，密度那么高，仅补偿这一块，就没有哪个能补得起。所以，大拆大建的时代已经过去，未来老小区就是以修缮改造为主。有人说，实在不能住了怎么办？我认为，重新选一块地建，应该比拆迁更容易、也更经济。
变化八，房价是一个无法回避话题。
这个谁也看不准，我也看不准。如果有一个确定性的地方，那就是政策，国家不会让房价大起大落，在这样的前提下，产业基础好、就业机会多的城市会吸引更多的人进来，房价易涨难跌，但随着房产税落地，自然有一个平抑机制，房价增幅在可控范围内。可以肯定的是，再也不会像以前两三年翻一番了。至于那些产业转型不成功、资源型城市，人口自然流出，类似老美的“铁锈地带”，房产价值不会因为货币的增长而增长，10年或在原地踏步，也或者更低了。
看完以上分析，你还会搏一把，还是放弃买房念头呢？说一下我个人看法吧。不作为买卖房的决策参考。
1.刚需，经济条件达到能买就买，拥有一套自己的房子是人生最基础梦想，不需要考虑10年后的事。如果经济能力实在达不到，人人住有所居也不会让你睡大街，可以考虑公租房。
2.以保值增值目的买房，擦亮眼睛，特别是品质差的房子，无论现在有多新，能规避就规避。
3.不要对郊区，甚至都市圈的房子，用嫌弃的眼光看，按照未来的发展趋势看，我们确实可以憧憬一下，特别是一些大城市周围。
4.注意资金的分配，房子不是我们唯一的投资出路，如果你有闲钱，又没有找到好的房产、金融资产配置，何不投资自己、子女教育，或者一些靠谱的实体项目呢？因为实体经济才是我们的未来。
【 住房|10年后，我似乎看到了楼市的8大变化！看完后，你还会搏一把吗？】
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