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现场| 坏消息

焦点财经快讯9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。
现场| 坏消息


在现场，恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，房地产有好消息也有坏消息。好消息是，行业绝对会继续下去，不用担心，需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天行业面对的难处就消失，所以从这个角度来看，那是好消息。坏消息是，赚大钱的机会基本上过去了，而且是机会越来越小。
陈启宗认为，赚大钱有两个方法，一个是做的不多，但是附加价值很高，边际利润很大，做一点点就可以赚很多钱。另一个就是利润很低，所以就要做好多好多，才能够赚到一点钱，行业绝对是已经进到后者，这就是坏消息。
以下为演讲原文：
今年的主题是“理性与稳健”，题目定得非常好，当然诗涛他们定这个题目的原因，大概就是因为以往住房房地产既不理性，也不容易稳健，所以才有这个题目的需要。
所以政府和金融机构的调控是一个必须的环节，如果没有的话，恐怕很容易不理性，也就会变得更不稳健。因为这个行业是关乎到老百姓的生计，所以任何有为的政府都必须小心地处理。
我想中国的政府在这方面也是下了相当多的工夫，当然它的调控方法在不同时期有不同的方法，不一定是我们做房地产的企业家所喜欢看到的，但是作为政府，它要做他们该做的事，不止是对整个行业，也是希望整个社会能够比较理性、稳健地往前。
多年前我已经讲过一句话，当然我绝对不是唯一讲这句话的人，不少房地产商、经济学家、社会人士早都说过。
中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实，所以你的反应就会晚。刚才我的好朋友樊纲说，整体需要早一点来调控，比晚一点好，同样作为企业家、参与者，也是早一点反应比晚一点反应好。
当然你意识到情况，并不表示你立刻就要采取行动，但是你必须有充分的心理准备，要不然市场改变的时候，你就会被放在一个非常被动的位置上。
今天我有好消息带给大家，也有坏消息带给大家，当然我的消息是大家都知道的，你们知道的比我还要清楚。
不过作为一个半个门外人，因为我第一不大做住房房地产，第二，我住在香港，所以作为一个观察者，我有好消息，也有不那么好的消息。
好消息是，这个行业绝对会继续下去，不用担心，有些行业比如说某些高科技的行业，可能一夜之间就消失了，我们这个行业是绝对不会的，恐怕还会维持几十年、几百年，因为住房乃是人类必须的一件事。
但是它的持续发展并不表示你跟我能够在其中赚到钱、谋到福祉。需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天我们行业面对的难处就消失，所以从这个角度来看，那是好消息。坏消息是，赚大钱的机会基本上过去了，而且是机会越来越小。我想问这个问题，要是你不是在这个行业，你会不会在今天这个环节进入这个行业？
比如说你刚大学毕业，你会不会想做一个住房房地产的开发商？如果你不愿意进入这个行业，我们已经在这个行业的人就会思考，我还要不要继续留在这个行业？
我问这个问题，对我们这个行业的企业的朋友们来说，这是一个应该问的问题。你可能给出的答案是，我没得选择，我一定要留在这个行业。至少你经过了一个理性的步骤去考虑这个问题，从而得出应该留下来的决定。但是你就要非常清楚地知道，赚大钱的机会已经过去了。

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