杠杆|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！( 二 )
可以说，基本上现在降多少，我相信购房者心里就有数了。
而事实上，现在的杭州楼市，一般的盘挂市场价肯定是不太好卖。
想出货，价格上得有优势，另外满足基本条件外，房子本身还不能有硬伤。
现在杭州楼市行情，就是两极分化的市场。
好的房子不愁卖，差的房子卖不掉，其中老破小学区房多挂个跌停价出货还不一定有人接盘。
另外，小龙虾多一句嘴，浙江发布的文件显示，未来5年之中，浙江那些人口流入的城市，保障性租赁房的数量要达到30%以上。
这个数量虽然和上海、广州这种50%都是保障性租赁房城市有些少，但也算是不错了。而浙江人口流入最多的就是杭州和宁波，以后都是妥妥的30%以上的保障性租赁房。
以后再投资杭州的房产，大概率真的就变成了长期房东了，而且还是那种很难涨房租的房东。
那些买房买的早的人，房价就算跌一半，他们也无所谓，但实际上别说房价真跌一半了，就算只跌个10%，他们也会心疼的。
比如说，一个人是100万买的房子，3年后成了200万，他在外面和朋友闲聊的时候肯定是说他这套房是200万，不会说他这套房子只值100万。
在他的心里，他这套房子已经是一个200万的东西，而不是过去那100万东西，他已经认为这200万是他的财产了。
当这200万房子跌个10%，成了180万，尽管比他原来的价格还高了80万，但是他却会觉得自己亏了20万。
除非那种房子占比他资产比较少的人，又或者是房子数量比较少的人。
不然大部分持有多套房的人，看到房价下跌，还是会心疼的。
其实这么久以来，不是没人想过炒房租，而是炒房租的人或企业已经都暴雷了。
记得前几年长租公寓刚开始的时候，很多长租公寓都是想要炒高房租。
他们会以比市场价要高的价格去到房东那里吃近大量的房源，形成一种垄断，然后再加价一些租出去，然后从中赚取差价。
但是他们没有算过这个房租是要依靠人们工资来支撑的，结果他们把房租提起来以后，租房的人明显就减少了，很多人觉得这里房租太高，就返回了自己的老家。
于是这种炒作房租的长租公寓，没撑过两年，就因为市场上没人接盘，而资金链断裂，从而一地鸡毛了。
另一方面，很多年轻人刚毕业的时候对未来充满了憧憬，觉得自己的工资可以很快的上涨。
然后刚开始租房都是租的比较好的房子，工作两年以后发现工资根本不涨，然后这个时候又不好意思继续和家里要钱了，于是就只能降低自己的租住品质，省房租。
不得不说，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆。
房地产不管什么样的结局，都会有人不高兴、不开心。但是很遗憾，地产泡沫是一场以少对多的博弈，胜出的永远不可能是购房者。
这句话适用每一个城市，每一个地段。
我们是中庸之道的文化，中庸就是变通极强，对房子的预期一旦变化，储蓄一旦出了问题，直接崩。
记住，这就是稳预期的重要性，一切经济活动一定离不开人的人性心理。
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