杠杆|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！
事实上，曾经的杭州的房价，不是没跌过，小龙虾简单说几句。
2008年时候，为了刺激房市，当时出台了买房送户口的政策（2016年停止的，但是这个政策还是执行的，那段时间买房没落户杭州的，现在也可以落户。）。
然后2009年开始就暴涨，九堡一个小区，从年初9000多一直涨到2010年的2万左右。
感觉涨的太快了，朋友把刚刚交付的一套房挂出去卖，都谈好2万元/平。
交定金的前，杭州出台调控措施，任何人（不管以前如何）只能新买一套，最终买家就不要了。
随后，房价就开始下跌。
可以说，下跌基本就是一步到位的，2011年中，这套房价格就降到单价1.3万左右，一直维持到2016年初。
【 杠杆|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！】当然，当年九堡是跌的厉害的地方，像市中心跌幅就少。而滨江，几乎没怎么跌，也是2009～2010年涨到2万，但此后5年，基本也能在2万左右。
而那一轮的跌势，可以总结两条：
一、偏远的地方跌幅大，但也有不太跌的板块。
二、跌势很快，基本在半年到一年完成，此后就是稳。
现在的宁波楼市，真是比想象中的还要坚挺得多，尤其是这些宁波的炒房客，更是对宁波房价依旧抱着比较大的幻想。
尽管二手房成交量跌的很厉害，但是二手房挂牌价从整体的均价上来看，跌幅并不是很大。
现在宁波楼市的待售二手房数量越来越多，也就是想要卖房套现的人变多了，但是他们却不愿意接受宁波房价的下跌，想要继续扛。
其实，宁波楼市里面的炒房客在前段时间就已经卖房离场了，现在才开始准备卖房的人，已经是很难往出卖了。
宁波主城区里面这几年人口流入并不算多，人口增加主要是因为底下城市的人口增加了，而并不是因为宁波主城区突然涌入人口。
反之，宁波是这一年来浙江房价涨幅最多的城市，几乎是整体涨了50%以上，这么高的涨幅，宁波根本撑不住。
总结就是，现在宁波楼市是一个博弈期，时间往后推得越久，对于宁波的那些炒房客就会越不利。
再看看，另一个城市，嘉兴。
现在的嘉兴楼市的二手房，市场越来越冷了。之前那些哄抬二手房挂牌价的小区，现在也开始逐渐恢复正常了。
嘉兴楼市在没有了那帮职业炒房客的情况下，还是维持不住这么高的房价。
嘉兴本地土著的反应速度太快了，人家外地炒房客都已经离场了很久了。这个时候嘉兴的那些本地土著才反应过来，房价不涨了赶紧卖房，结果才发现二手房已经卖不出去了。
其实嘉兴楼市这两年来，根本没有什么实质的利好消息。
今年上半年嘉兴房价被炒起来，主要还是炒作学区房，没有了学区房的带头作用，嘉兴房价根本就涨不起来的。
现在虽然嘉兴楼市还没有出台二手房指导价，但是明眼人都知道，嘉兴肯定是躲不过去的，只是一个时间问题而已。
嘉兴炒房客的手段就是哄抬二手房挂牌价，如果没有了二手房挂牌价，嘉兴炒房客就等于是没了牙的老虎，只能干叫唤了。
注意，这个时候是嘉兴房价的回调期，所以买房一定要谨慎，切莫高位接盘。
有没有发现，在杭州，最近你朋友圈的房产中介，卖房又开始活跃起来了。
现在中介发布朋友圈宣传的房子，都说低于市场价，少则几十万、多则几百万，其实都是以市场好的时候原来的成交价作为参考价。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态