退休|恒大一旦出现最坏结果，购房者、供应商、银行，谁能拿到钱？
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很多人拿恒大和当年的万科相比 ， 都是银行收缩贷款 ， 债务危机突然引爆 ， 需要靠自己来救 。 当年 ， 王健林非常有魄力 ， 将旗下的资产打折甩卖 ， 快速回笼资金 ， 成功带领万达上岸 ， 堪称自救的典范 。
如今 ， 恒大走的也是万达的老路 ， 通过甩卖资产来去杠杆 ， 最终化解债务危机 。 但恒大面临的困难 ， 比万达难多了 。 这里面有恒大自己的原因 ， 也有外部的原因 。
按道理来说 ， 恒大的资产真不少 ， 有房子 ， 有土地 ， 还有很多子公司 ， 随便处理一些 ， 还是能够帮恒大度过危机 。 然而 ， 恒大却慢慢消耗了自己的信用 ， 导致出现停工、挤兑等一系列信用危机事件 。
债权人收不到钱 ， 上半年却仍然要搞特别分红 ， 随后最后停了 ， 但也让人产生了怀疑 。 在债务危机时刻 ， 公司高管却提前套现 。 理财产品逾期 ， 高管却提前已经兑付 。 本来只是资金流动性危机 ， 但演变成为了信用危机 ， 就很危险了 。
努力卖房促回款 ， 但购房者担心难以交房 ， 恒大销售额连续3个月下降 。 卖地回款快 ， 但收购者必然“趁火打劫” 。 卖汽车和物业的股权 ， 但因为信用下降以及一系列负面新闻 ， 导致恒大股价大跌 ， 恒大汽车市值不到最高点的6% ， 恒大物业股价从19港元跌到了4港元 。 就这样的市值 ， 还能卖出好价钱吗？所以一直没卖出去 。
外部的因素影响也很大 ， 当年房地产市场依旧很火热 ， 房企手里都有钱 ， 万达能快速卖出去 。 如今 ， 房住不炒 ， 全国楼市降温 ， 房企们日子都很难过 ， 恒大要找到接盘的公司很难 。 另外 ， 购房者也很谨慎 ， 全国房子交易量大跌 ， 特别是像深圳这种一线城市 。
许家印寄希望于用资产换时间 ， 已经很难了 ， 如果资产卖不出去 ， 恒大债务危机只会更大 。 万达的老路走不了 ， 苏宁这条路也许可以走 。 不过 ， 也不排除最坏的可能 ， 那就是破产重组 。
那么 ， 一旦恒大爆了 ， 出现了最坏的结果 ， 购房者、供应商、银行 ， 谁能拿到钱呢？需要注意的是并不是破产了 ， 钱就完全拿不到了 ， 毕竟还是有那么资产在 。 但谁能拿到钱 ， 都有优先等级的 。
首先 ， 购房者是最优先的 。 目前 ， 恒大全国不少楼盘已经停工 ， 所以很多购房者在闹 ， 担心自己买的房子最后烂尾 。 实际上不用过度担心 ， 如果房子已经网签备案了 ， 那产权就是你的 ， 即便出现了问题 ， 也只会是延迟交付 ， 全国这么多楼盘不会让它烂尾的 。
而没有网签的 ， 那就需要收集好资料 ， 申请财产保全 ， 以后可以优先赔偿 ， 拿到钱的 。 只不过谁都希望能够顺利交房 ， 这是最好的结果 。
其次 ， 商票也是优先级别 。 恒大有2000多亿的商票 ， 商票也就是恒大打的借条 ， 先做事 ， 后付钱 。 比如供应商 ， 承建商等等 。 但是恒大没有钱给 ， 所以前段时间三棵树就闹了一下 ， 总共3.36亿欠款 ， 恒大只给了1521万现金 ， 还有2.19亿元用房子抵偿 ， 但仍然1个多亿没有兑付 。
商票是可以出售和转让的 ， 但就恒大目前的情况 ， 如果出售商票 ， 可能只能拿到8成的本金 ， 也就是要损失2成 ， 但这样可以提前回笼资金 。 另外 ， 就是转让给其它供应商 ， 也是要打折的 ， 也很难有人愿意接 。
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