楼市|8月桂林房价环比两连跌，楼市销售秋意浓？( 二 )
但需要值得注意的是，尽管市场在降价的刺激下有所复苏，但楼市分化日益加剧。
五城区8月成交量近12万平方米，与临桂区的成交量相差无几。表明五城区蕴藏的购买潜力相当深厚，只要价格有所松动，成交量就能迅速回归甚至超过正常年份。
临桂区虽然各种市政、商业配套逐步成熟，但前些年过于依赖外地客户的弊端在疫情冲击下逐渐暴露，尽管成交量有所恢复，要想回到正常年份的水平，道阻且长。
灵川的情况与临桂类似，个别楼盘打出的“低价房源”让人有“一夜回到十年前”的既视感。不过在大部分开发商深挖本地客户的努力下，实际价格跌幅并没有炒作中那么离谱，成交量也在稳步回升。
成交量回升除了开发商积极促销之外，另一个重要原因是开发商主动调整了开发节奏，减缓了新品上市量。
8月桂林楼市上市面积不足20万平方米，创下来近年来除疫情肆虐的2020年2月之外的历史新低。这既有上半年土地出让寥寥无几的因素，也有开发商主动从供给侧入手，试图通过减少增量以求化解存量的因素。
毕竟当前桂林楼市已进入“买方市场”，加上房地产金融调控不断收紧，开发商如果还想着冲规模，无疑增加了企业运营风险。
库存、库存，还是库存
令人稍感宽心的是，8月楼市供给侧和需求侧双双发力，使得楼市库存难得地出现了下降，环比7月减少了近30万平方米。但从总体上看，由于今年以来销售速度放缓，库存减少并没有理所应当地带来去化周期的下降，8月末的去化周期仍然保持在18个月以上，后续依旧面临较大的去化压力。
稍有不慎库存包袱就会让一些实力不强的开发商面临危局。一旦库存积压之后，带来的连锁反应就是开发商的资金链紧绷，如果遭遇楼盘持续销售不畅的情况，必然会出现各种风险隐患。
因为对于开发商来说，最大的挑战不单单是集中于当下和接下去几个月的市场操作，而是会影响到明年的市场开盘和拿地操作。“没钱进货”，卖面包的买不起面粉，如何经营？所以，眼下赚钱已经不是开发商的第一要务，抓销售、抓回款、去库存，降低企业风险，保持长久生命力才是重中之重。
降价走量、减产稳价，按照企业发展情况安排入市时机，把控销售节奏，已经成为众多开发商的普遍选择。而对于广大购房者而言，眼见着形势正在发生变化，又岂会急着入市？大多秉承着“不见兔子不撒鹰”的态度等待抄底的“窗口期”。那么，如何让购房者停止观望，选择入市？
资料来源：国家统计局、桂林市统计局等
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