楼市|8月桂林房价环比两连跌，楼市销售秋意浓？
刚刚过去的8月，堪称近十年来最热的一个夏天，几乎每天最高气温都冲破35℃，小伙伴们都被热到怀疑人生。
然而对于楼市的地产打工人而言，市场情况稍显冷淡，宏观层面一个接一个政策压下来，即使到了炎热的8月份，楼市也没有“入夏”的迹象。
那么8月桂林房价走势如何呢？看看官方数据给出的答案。
桂林房价8月环比下降0.4%，位列全国降幅第三
9月15日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
8月份，70个大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，较7月份减少了5个，上涨城市进一步减少。20城新建商品住宅价格环比下降，较7月份增加了4个，继续创下今年以来的最高。4城环比持平，仅深圳1城新房售价环比涨幅达到1个百分点。
【 楼市|8月桂林房价环比两连跌，楼市销售秋意浓？】2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
8月，桂林新房销售价格环比下降0.4%，跌幅比7月扩大了0.1个百分点；同比上涨2.3%，涨幅比7月扩大了0.7个百分点，创下了自去年8月以来的新高。
引人注意的是，8月桂林新房销售价格环比降幅进入了全国前三，仅次于唐山、秦皇岛、南充，与惠州并列全国降幅第三位。
想想两三年前的8月，桂林楼市还是烈火烹油的市场，“日光盘”俯首可拾，房价一路高歌猛进，真是恍若隔世。
2020年6月-2021年8月桂林新建商品住房价格指数走势图
促销、打折、降房价
进入8月，地产人的朋友圈“画风”突变，以往“涨价倒计时”“即将上调XXX元”之类的海报被“特价”“打折”“买房送车位、送家电、送家具”所取代。有些干脆简单粗暴地晒出价格表，“4字头”“3字头”……优惠力度相比上半年明显加大。
临桂某楼盘的工抵房海报
而且降价的范围正在呈加速扩散的趋势，从临桂区到灵川县到五城区边缘，直至五城区的热点板块，整个楼市上空弥漫着厚重的“看空”情绪。
去年五城区高价出让的几宗土地上打造的项目，价格在坚挺了很长一段时间之后，8月份亦不再“坚强”，新推出的房源售价大大低于市场预期。
甚至打破了“买房抢开盘，开盘必特惠”的传统购房认知，后续推出的产品价格低于首期开盘的价格。虽然由于调控要求，以往“低开高走”的营销模式难以为继，但在市场下行压力的步步紧逼之下，“平开平走”都变得困难起来。
当前桂林楼市观望气氛浓厚。小编随意走访了几个售楼部，看房人群明显减少。
售楼部资料图
售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。
一位看房者表示：“最近楼市各种负面新闻太多，没有多少心情买房子，即使出手也要等到楼市真正回暖的时候了。”
开发商“降价跑量”
尽管不少业内有识之士对于“价格战”始终抱着谨慎乃至反对的态度，但不可否认的是，在楼市低迷、购房者持币待购的大背景下，降价确实是促进市场销售的利器。
据桂林房协的市场调研数据显示，8月份桂林楼市成交量达到了45万平方米，无论环比还是同比均有了较大幅度的增长，已经恢复到了疫情前的正常水平；而价格与疫情前相比，普遍下降幅度超过5%。这说明开发商“以价换量”还是有着一定效果的。
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