供地|土地市场转凉？杭州、成都等多城第二批集中供地现零溢价、流拍( 二 ) 土拍|成都

此外，从监管政策来看，目前已被纳入“三道红线”试点的重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一指标也进一步约束房企拿地的投入。
房企拿地态度的转变直接体现在土地市场端。从已经完成第二批集中供地的城市来看，率先拉开集中拍地大幕的福州，其出让的19宗涉宅地块有4宗中止出让，最终成交13宗住宅用地，2宗流拍。不过，在位置相对优越的市区内11宗地块的竞争中，呈现出冷热分化的态势，除了2宗地块底价成交外，其余均达到最高限价进入摇号，引来保利、正荣、中海、首开等房企的竞争。
由于福州是众多闽系房企的大本营，加上楼市成交行情向好，土地市场表现为冷热不均。而后续出场的青岛、沈阳、天津、合肥等，土拍市场明显趋冷，其中，青岛、济南及天津的成交溢价率均为0。而沈阳原定于9月17日出让的46宗地块中有24宗停止交易，与此同时，合肥原定9月17日开拍的26宗地块也仅剩下8宗将如期出让。
【供地|土地市场转凉？杭州、成都等多城第二批集中供地现零溢价、流拍】对此，来自亿翰智库的分析称，房企在第二、三批集中供地中获取的项目，年内开盘销售的难度较大，加之地产行业融资环境持续收紧，对房企投资端产生一定的收紧作用，投销比不超过40%的新规又进一步限制房企拿地，预计第二、三批集中供地热度将持续降温。

供地|土地市场转凉？杭州、成都等多城第二批集中供地现零溢价、流拍( 二 )

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