三四线城市|限跌有多严格？南通：楼盘降幅超8%需重新备案
因为开发商降价幅度越来越大的原因，自从岳阳出台限跌政策之后，现在楼市限跌政策变得越来越普遍。毕竟在目前的楼市行情下，如果仍有开发商降价的话，吃亏的还是购房者自己，谁让房产在家庭财富中的占比都已经超过了70%。而且除了购房者自己之外，银行，当地都不希望房价出现大幅度的下跌，所以在目前的楼市行情下，限跌基本上已经成为了三四线城市的基本政策。那么你知道现在市场上的限跌政策有多严格吗？根据媒体报道，前两天南通某个顶级楼盘终于迎来了销售许可证，但是在这份文件中却有一个规定：楼盘降幅超8%时必须重新备案！
按照这个规定来看，也就是说南通对该楼盘的限跌范围已经收紧了8%，可见现在楼市限跌政策有多严格了。那么为什么会对该楼盘做出这么严格的跌幅限制呢？主要是因为这个楼盘的总价太高了，据悉该楼盘的备案价为34726元/平米，而且因为该楼盘的建筑面积最小都是255平米，一套房子起码需要上千万！8%的跌幅就意味着房产至少要贬值80万，甚至更多，因此才会定下8%的跌幅红线。
国家对楼市调控的态度越来越坚决，甚至在住建部直接表态“对调控不力的城市坚决问责”之后，各个城市的调控政策层出不穷。根据数据显示，今年前8个月里全国累计出台调控政策超420次。如果严格的调控政策，目的就只有一个，那就是要稳定房地产市场，让房价回归稳定。
而稳定其实不仅仅是房价不能出现大幅度的上涨，也是要求房价不能出现大幅度的下跌。所以在一二线城市出台政策限制房价上涨的时候，三四线城市却出台“逆向调控”的政策，对房价跌幅进行限制。当然这也是因为一二线城市跟三四线城市基础不同，一二线城市因为人口聚集的原因，购房需求不断增多，所以需要限制房价上涨。但是三四线城市却因为基础薄弱，购房需求已经严重跟不上目前的房价水平，房价随时都存在大幅度下跌的可能，因此才需要限跌。所以不管是限制房价上涨，还是限制房价下跌，最终的目的都是为了保持房地产市场的稳定，因此大家没必要敌视限跌政策。
【 三四线城市|限跌有多严格？南通：楼盘降幅超8%需重新备案】现阶段我国大部分城市的房价都存在水分，例如前面提到过的南通楼盘，一套房子需要上千万，这种房价肯定超出居民承受能力，因此大部分人都希望房价能下跌。本来楼市已经出现了开发商主动降价的现象，结果官方却站出来限制房价下跌的幅度，这难免会让购房者产生失落感。但还是那句老话，国家进行楼市调控的根本目的是为了稳定楼市，限跌也是稳定楼市的一部分。更何况，如果真的让开发商把房价降低到一个很低的水平，大家就真的愿意买房吗？鹤岗现在房子只要三五万元一套，但又有多少人愿意去鹤岗买房呢？所以维持稳定才是最好的楼市行情。
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