房价|全线回落！34城二手房价格下跌，三线城市＂领跌＂，楼市下行还将继续？( 二 )
诸葛找房数据研究中心对此认为，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。
海口在7月、8月均位居二手房价格环比涨幅排名第一。诸葛找房数据研究中心对此认为，海口受到海南自贸港的规划利好，市场对其后市预期大大提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客户涌入，带动新房、二手房价格双涨。
从跌幅排名来看，秦黄岛、唐山、南充等三线城市的跌幅较大。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年8月是17个月以来三线城市二手房房价首次下跌。对于一些此前价格较为强势的城市如金华，也在连续17个月上涨后在8月首次下跌。近期应重点关注三四线城市的去库存情况。
楼市下行趋势或将缓和
对于8月房价变化，统计局指出，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
专家认为，二季度以来楼市整体呈现下行趋势，8月份各线房价数据总体回落体现出房地产市场调控效果显现，房价过快上涨的势头得到遏制，但当前也需要警惕房价过快下跌对各地楼市去库存情况的冲击。
严跃进指出，从稳房价的角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错。而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。
【 房价|全线回落！34城二手房价格下跌，三线城市"领跌"，楼市下行还将继续？】张大伟表示，中原地产统计到8月房地产调控次数已经超过68次，叠加1-7月累计的352次，今年以来累计房地产调控已经突破420次。从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格开始出现拐点，热点城市对二手房的管控效果明显。
诸葛找房数据研究中心认为，随着接下来楼市“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，预计新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。
广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向实体经济的贷款会增加，按照贷款集中度的政策，房地产增量贷款空间也部分释放，有助于稳定楼市。8月4日银保监会在总结上半年工作，安排下半年重点任务时强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。按照“一行一策”“一地一策”原则，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。因此，四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不改。
来源：券商中国
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