房价|全线回落！34城二手房价格下跌，三线城市＂领跌＂，楼市下行还将继续？
涨幅全线回落后，楼市下行趋势还能延续吗？
9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
专家认为，今年以来各地楼市调控政策效应不断释放、信贷持续收紧，再叠加市场进入淡季，8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降，尤其是二手房市场热度明显降温，与下半年以来各地调控重心转向二手房市场有关。接下来，需要注意三、四线城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度，四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不易改变。
图源：国家统计局官网
8月各线房价涨幅回落或继续下降
今年8月，新房、二手房环比价格上涨的城市数量创今年以来新低，相应的环比价格下降城市数量则创今年以来新高，各线房价环比涨幅回落或继续下降，同比涨幅回落。
据证券时报·券商中国采访人员统计，8月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有46个，较7月减少5个。而二手房价格环比上涨城市数量仅27个，较7月减少14个。整体来看，商品住宅价格环比上涨的城市数量已连续5个月下调，创今年以来新低。同时，8月有20个城市新房价格环比下降，34个城市二手房价格环比下降。
值得注意的是，除去2020年2月因疫情特殊原因二手房价上涨城市数量仅14个，今年8月二手房价下跌城市数量创2015年3月份以来最高值，创6年以来新高。中原地产首席分析师张大伟认为，主要是因为各地密集出台的二手房价格管控政策出现效果。
据统计局测算，8月份，4个一线城市新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.2%，涨幅分别比上月回落0.1个、0.2个百分点。
其中，在新房价格上，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。在二手房价格上，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。而深圳则环比下降0.4%，连续4个月下降。
此外，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。35个三线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
诸葛找房数据研究中心认为，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，8月新房、二手房市场热度均有所下滑，由于政策调控重点转向二手房市场，二手房市场热度下滑表现更为明显。
三线城市房价“领跌”
据证券时报·券商中国采访人员统计，从新房销售价格环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的城市有：深圳（1.0%），青岛、重庆、乌鲁木齐（0.8%），西安（0.7%）；二手房价格涨幅居前的城市有：海口（0.8%），广州、成都、泸州（0.5%），北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙（0.4%）。
另据采访人员此前统计，7月新房价格环比涨幅排名前三分别为1.0%、0.9%、0.8%，二手房环比涨幅排名前三分别为1.3%、1.2%、0.7%。可以看出，8月新房、二手房的环比涨幅力度较7月有所减弱。
深圳虽然在8月新房价格环比涨幅排名第一，但二手房市场热度仍在持续下行。数据显示，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后连续四个月环比下跌。
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