二手房|慌吗？杭州二手房：能否踩住“下跌”刹车？( 二 )
连入围都没机会，哪里还有机会摇号？
偏偏这些低社保的人群，是真正自住需求为主，或者资产配置为主。这部分人多摇几次慢慢会明白这个道理，到时候会不得不转向二手。
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最后，来讲讲真跌的笋盘。
二手房跌了吗？跌了。
之前涨得厉害的奥体、未科两大核心都有明显降幅，硬炒上去的学区房更别说了。
其他区域其实很多本来就只是挂价提高，现在把挂牌价降下来，算不得跌。没有涨过，哪里有资格说跌。 甚至有些刚需板块，交易量依然很大，价格也比较坚挺。
真正下跌的是老破小和涨得厉害的次新房、学区房。
但这种所谓 下跌，我们要想清楚背后逻辑—— 核心资产，涨了300万，降价100万，实际还是赚了200万。
那么他们为什么要少赚100万呢？
因为摇中了红盘呀。在通过资金调拨方式买下新房后，已经锁定300-500万的红利。这种时候，手上的房子少赚100万，新买的房子多赚300-500万，这笔账谁都会算。
但这种摇中红盘的机会后面越少，这样不计成本急抛的房源就越少。 何况，就是有这样的房源出来，往往要求快速腾出房票或者能快速拿到交易资金，一般人是没有资金能力的。
所以往往笋盘到了你面前，你也不一定接得住。
06
很多人都幻想二手大跌。
有这样想法的人，往往没有房子，想着跌下来买一套；或者房子不多，想着跌下来再买一套。
可是，如果你自己有房子，除非逼不得已，有谁愿意贱卖自己的资产？
我告诉你，基本不会有。
这种实话，你听不得，也是事实。
很多时候，你可以扪心自问，你自己的房子愿意贱卖吗？ 如果你自己都不愿意，凭什么盼着别人愿意？
所以会贱卖的，往往是有了更好的选择，或者真的资金撑不下去的炒房客。这些卖家大幅度不计成本的降价，不就是为了马上能成交，或者腾出房票，或者获取资金。
这种时候，只有全款立马能过户的买家才是卖家想要对口的。所以，一旦有真笋盘出来，很快会被职业的选手，直接扫货。
普通人很难买入笋盘。
从心理上讲，买涨不买跌，往往真的大幅度降价时，很多人都吓住了，根本不敢下手。或者总觉得还要再跌，再等等，再看看。这些笋盘就会被人直接买走。半点机会也不会给你。
此外，老杭州人，经过这几年市场教育，开始明白什么叫做优质资产。买不到倒挂厉害的一手，把老破小卖掉，换成情绪错杀的核心资产，也是接下去会发生的事。
但凡事都要趁早，所有人都反应过来的时候，往往意味着没有机会了。
因此，不要觉得一楼下面还有地下室，这种段子听听就好了。
【 二手房|慌吗？杭州二手房：能否踩住“下跌”刹车？】调整的机会，就是我们选筹的机会，抓紧看起来，年底前是我们选定二手的好时机，明年，不会像很多人想得那么糟糕。
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