经济日报|南京市房地产前景如何？
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目前南京市二手房挂牌量突破13万套 ， 仅次于天津、重庆、沈阳 ， 全国排名第4；七普南京市常住人口只有931.5万人 ， 天津为1386.6万人、重庆3205万人、沈阳907万人；可以看出目前南京市二手房市场明显人气不足 ， 只是稍稍比东北城市沈阳乐观些 。 那南京市到底房地产前景如何呢？
目前南京房价35795元/m2 ， 全国排名第8 ， 环比涨幅+3.79%（全国第16） ， 同比涨幅+13.15%（全国排名36）
一、看看南京市的经济基本面如何
2020年GDP已达14818亿元 ， 比上年增长4.6% ， 人均GDP高达15.90万元 ， 全国排名第5；人均可支配收入高达60606元 ， 全国排名第7 。 可以看出南京市经济基本面十分政策 ， 经济发展迅猛 。
二、南京市的城市基本面如何
1、南京市城市人口规模一般 ， 全国排名第27 ， 这些年常住人口虽有一定规模增量 ， 但在全国角度来看并不显眼 ， 与在全国的经济地位并不匹配 。
2、但南京市的地位十分重要
长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市 ， 是历史文化名城 ， 重要的文化发祥地 ；是国家重要的科教中心 ， 仅次于北京上海 。
3、南京地铁运营里程达176公里 ， 全国目前排名第8 ， 这几年城镇设施提升相对缓慢 ， 但基础尚可 。
三、南京市的房地产基本面如何
1、2020年商品住宅成交1214万平米 ， 在全国仅排名第17 。
2、2020年常住人口城镇化率已达86.8% 。
3、南京10年（7普比6普）常住人口增量为131万人 ， 增量在全国排名25；增幅16.37% ， 在全国排名第27 。
4、在全国角度来看南京市房产调控政策相对严格 ， 目前二手房指导价即将出台 。
5、2020年城镇居民人均住房面积已达40.5平米 ， 接近全国平均水平 ， 在省会城市中较为领先 。
综上所述 ， 从全国角度来看南京市经济发达 ， 居民富裕；但目前人口是南京市最大的短板 ， 对外来人口吸引力不强 ， 在省内需要直面苏州等发达城市的人口分流 ， 在省外又面临邻居合肥市经济的迅猛发展 ， 曾经流入南京的安徽人口在回流合肥；同时南京几大民营企业这几年发展困难 ， 雨润、苏宁等企业举步维艰 ， 导致南京的经济与杭州的差距呈现扩大的趋势 。
这几年杭州市的房地产迅猛发展 ， 房价上涨惊人；南京市这几年房地产市场相对比较平淡 ， 房价相对比较平稳 。
【经济日报|南京市房地产前景如何？】在全国房住不炒的政策背景下 ， 横盘几年的南京房地产市场仍会相对比较平稳 ， 随着二手房指导价出台 ， 南京的房价将会打开下跌通道；不过长期来看 ， 南京仍是国内值得关注的重点的城市 。
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