房企|金地销售业绩重回TOP10,但业绩是衡量房企的唯一标准吗?( 二 )
金地少数股东权益占比较高。金地项目多为合作项目，权益占比不高，截至2020年底，公司权益剩余可售面积仅占总剩余可售面积的58%。而根据2020年金地的利润表可以看出，在总共的940亿元利润中，少数股东损益达到366亿元，占比38.9%，公司收益中的一大部分都流向了少数股东。同时，过高的少数股东损益占比也常被视为收入分配存在一定风险的警告。
偿债能力分析
基本面分析：金地剩余可租售项目分布以二线城市为主，占比72.39%，考虑到公司近两年签约销售金额扩大，剩余可租售项目大约可满足公司两年左右的销售需求能带来稳定的营业收入。但另一方面，根据前述分析，公司将在2023年及以后面临大量到期债务压力，届时能否依然在“三道红线”的要求下如今年般从容应对，扩张销售规模，也将是我们持续关注的重点。
技术面分析：截至2020年底，公司流动比率和速动比率分别为1.41和0.59，同比均有所下降，可以看到债务负担增加导致流动资产对流动负债覆盖率有所降低；2018-2020年，公司EBITDA利息保障倍数分别为4.65、4.63和4.09，近三年虽然逐年下降，但是公司长期偿债能力依旧很强。
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