房价|100万现金，现在买房，5年后挣钱还是亏钱？孙宏斌3句话说清楚了( 二 )
2、楼市已经进入冰封期 ， 未来五年房价不会大涨也不会大跌 ， 这是所有人的共识 。 这是孙宏斌对目前楼市的一种看法 ， 孙宏斌认为在楼市调控政策下 ， 房价很难有大的波动 ， 不管是房价大涨还是大跌 ， 国家都会出手进行调控 。 而事实也是如此 ， 在今年年初 ， 针对部分城市楼市回暖 ， 部分城市楼市出现过热行情 ， 随后国家不仅再度收紧楼市调控政策 ， 同时还约谈了不少房价上涨过快的城市 。 而在最近一段时间 ， 由于部分城市的一些楼盘房价出现了比较大的跌幅 ， “限跌令”又出现了 。 比如岳阳市、沈阳市、昆明市和江阴市都相继出台了类似政策 ， 约谈开发商 ， 禁止开发商恶意降价恶意竞争 。
也就是说 ， 在未来一段时间 ， 房价的总体走势是以稳定为主 ， 同时在国家对楼市的调控政策下 ， 各地房价也会根据当地楼市真实的供需关系上涨或者下跌 。 因此 ， 未来一些城市房价还会继续上涨 ， 只是涨速平稳 。 同时 ， 也会有一些城市房价会出现滞涨或者持续下跌的情况 。 总的来说 ， 房价的这些走势 ， 都不适合投资房产 。
3、2021年下半年市场会比较惨烈 ， 安全第一 。 这句话孙宏斌是说给他的同行的 ， 意思就是2021年下半年楼市行情会更差 ， 房企们面临的问题也会更多 。 而现如今已经到了2021年下半年 ， 目前楼市环境和房企面临的境况和孙宏斌预测的基本上一样 ， 甚至是更加严重 。 通过这一句话也可以看出 ， 目前楼市环境确实不好 ， 开发商面临的问题和困难也确实很多 。
因此 ， 在目前这种楼市环境和国家对楼市持续不断调控的大环境下 ， 房企们最大的挑战就是“活下去” 。 所以 ， 未来5年房企们大概率会努力降低负债率 ， 让企业慢慢脱离危险区域 。 那么 ， 未来几年 ， 楼市也将不会像过去那样走出好的行情了 。 更重要的是 ， 在这次之后 ， 楼市中住房资源过剩的问题也会慢慢暴露出来 ， 未来已经没有太多的需求和经济来支持房价继续大涨了 。
总结：通过孙宏斌以上3句话可以感受到 ， 目前的楼市环境非常差 ， 房企们都在艰难度日 。 现如今房企们想得最多的就是怎么卖掉房子“活下去” ， 而不是想着怎么涨价挣钱 。 可以说 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 ， 未来的房地产行业更多地是调整 ， 在调整好之后继续健康稳定地发展下去 。 所以 ， 如果现在拿100万元投资价值300万的房子 ， 5年后收益翻倍很难了 ， 更多的是需要考虑自己怎么面对亏损的情况 。
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