地价|房价如果是大幅度降价的话，到底是好还是坏呢？
#房价如果大幅度降价的话，到底是好还是坏呢#
作者：辣条哥
我认为如果房价大幅度降价的话，是坏事情。我们先来讨论讨论，2021年的全国楼市的近况。再来谈谈好坏的问题。
2021年楼市调控次数，截止到目前写稿，已经超过400多次了，按照这个次数和2021年所剩下的时间来计算，预计2021年的楼市调控次数会超2017年，创下历史新高。楼市调控政策频出，大家可以简单地理解为抑制房价上涨。
那么抑制房价上涨所带来的期望就是房价降价，甚至是大幅度的降价。
大家能看到近几年的楼市调控手段，越来越明细化，从2010年开始调控楼市之后，调控手段是从粗放到细化，但问题是，房价是越调控越上涨，归根到底的原因有三个方面。
第一、地价一直在遥控房价；
第二、住房和投资需求一直存在；
第三、通货膨胀和货币贬值一直存在。
这三个一直的问题，直接影响到房价是否上涨。
我们先来讲讲地价的情况；
从2021年上半年开始，可能很多朋友们就看到问题，从土地集中拍卖到地价限价等调控手段来看，地价似乎不再像从前那样溢价率过高，由于各种原因，比如三道红线，五大档次以及地方稳预期等原因，导致开发商拿地欲望并不高，同时溢价率不再是普高了。而是热点城市普高但土地供应少，不温不火的城市普低但土地供应大。
【 地价|房价如果是大幅度降价的话，到底是好还是坏呢？】那么，这种情况大家可以理解为，房价暂时会稳定下来。
第二点是住房和投资需求一直存在的问题，我们也来讨论讨论。
大家都知道2020年到2021年的全国楼市，有一个怪的问题，就是受到新冠疫情的影响，买房居住的这个需求被压制得很厉害，同时激发了投资房产的需求旺盛。买房需求这个话题一直是被大家所讨论的，比如中国已经有十几亿套房子了，为啥还有买呢？这一点我以前是做过解释的。
但是近两年这种问题，被误解，而且因为房价涉及到每个买房人的利益问题，所以问题越演越烈，导致抱团涨价，开发商捂盘惜售等等情况发生。同时导致房价过度暴涨，地方不得不出台政策压制，比如，二手房参考价，官方二手房交易平台，二手房房贷放款难等等情况出现。
最后就是通货膨胀和货币贬值的问题了。
有资金的人又有房产的人，在找不到投资方向之后，为了保证资金安全，房地产一直作为最强有力的避风港，没有之一。所以，投资需求不仅仅出现在我们国内，在国外也是一定的道理。只不过，每个国家面对房价暴涨的问题处理方式是不一样的，为了保证金融风险，我们国家的调控思路，绝对是正确的，因为外国任一国家金融风险大概率都是从房地产开始的。
讨论了这么多，我们回归正题。房价大幅度的降价为什么是坏事情呢？
第一，房价大幅度下降，金融风险是毋庸置疑的，大量的个人债权违约，大家可以想象到后果是如何的；
第二，房价大幅度下降，地方财政和房地产挂钩的企业，大概率会面临破产，问题是，这些挂钩的企业有一部分是实体经济的一部分；
第三，房价承接了一半以上的通货膨胀率，如果改换普通的物价上涨，对于任一家庭来讲，开支并不会比从前减少。
从这几方面来讲，房价是要稳要控，不能放任暴涨，但是也不能放任暴跌。因此，大家能看到住建大哥和央行会议的谈话都是以稳出发，并不是大家想象的以降价为目标的做法。
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