东方家园|债务纠纷引发德州一核心地段房产遭法拍，每平降价4000元无人问津?
近日，在阿里巴巴司法拍卖平台，发布了一则房产拍卖公告，该房产位于德城区东方红路610号，东方家园小区21号楼2单元502室，建筑面积170.76平方米, 产权证号：鲁德字第S52805号。
该房产评估价323.1291万元，折算为每平方18923元，该房产起拍价为260万元，折算每平方15226元。
截止9月12日上午10点，无人报名，最终以流拍告终。但如果以起拍价竞拍下来的话，1万5每平的价格确实还是蛮不错的。
目前楼市行情趋淡，二手房市场受到冲击还是比较大的，尤其是高房价房源，影响更大。这也是近期法拍频频流拍的原因之一。
东方家园始建于2000年初，也算是老小区了，不过由于位置极佳，小区规模大，环境也非常不错，容积率低，视野开阔，又是不错的学区房，所以，东方家园成了德州二手房方向标，价格一直遥遥领先其他老旧小区。
那么这么好的一套房子怎么就被拍卖了呢？原来是一场借贷纠纷官司引起的，我们了解一下详情
事情经过：于某花与刘某茹、孙某兰民间借贷纠纷。
2011年9月29日，于某花与刘某茹、孙某兰签订《借款协议》，合同约定月利息另计，借款方如逾期付款，按照借款金额的每日千分之二支付违约金。合同签订后，于某花于2011年10月1日将借款700000元转至孙梅兰账户。刘某茹、孙某兰二人借款后仅支付了2个月的利息。后原告多次向被告催要，被告一直未付。
于某花将刘某茹和孙某兰两人告上法庭，刘某茹、孙某兰承认借款数额，但提出对于约定的利息过高。最终法院判决刘某茹、孙某兰于判决生效后5日内偿还原告借款700000元及借款利息、违约金等（时间自2011年12月2日起至付清借款之日止按照年利率24%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。由于该案在2017年5月适用简易程序审理完毕，接着于某花申请财产保全，法院裁决：冻结被申请人名下130万元银行存款或者查封相应价值的其他财产。而后孙某兰向法院提出异议，称于某花诉刘某茹及自己民间借贷纠纷一案，法院受理后，自己自始至终没有收到任何电话、通知的情况下，做出了判决，判决自己承担责任，自己与刘海茹已于2011年9月13日离婚，刘海茹不能代替我签收任何法律文书。为此，孙某兰提出异议，望依法处理。
于某花称，孙某兰与刘某茹系为逃避债务所办理的假离婚后续，离婚后二人长年同住一起，刘海茹应属于被答辩人的同住成年家属。该案送达程序合法，判决书已生效，应依法驳回孙某兰的异议请求。最终法院判决驳回孙某兰的异议诉求。
由于刘某茹和孙某兰在法院发出执行通知书，责任两人自动履行义务后，但一直未能履行生效法律文书确定的义务，因此法院裁定拍卖该处房产。
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