购房贷款，买房贷款怎样贷( 三 ) _购房

3，买房贷款怎么流程一手房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保; 一手房按揭贷款申请材料（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房首付款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5）房屋产权证 6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料一：提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；（11）贷款行规定的其他文件和资料。二、签定合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。三：开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。如需贷款，推荐您通过易贷中国向银行提出申请，易贷中国是一个在线申请贷款的网络申请平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、兴业银行、渣打银行等，接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国的信用贷款与住房贷款，全国免收服务费办理，而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这可是同行中最低的服务费用，易贷中国郑重承诺：在借款人没有拿到贷款之前绝不收取任何费用！贷款快速申请通道：http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia看房----订房或交定金-----付首付款30%------签订商品房买卖合同-----按揭贷款（需有效的收入证明）1、订房的时候先询问好贷款事宜，看看你的条件是不是符合贷款。2、交付首付款20%或者30%，签订商品房买卖合同，到银行办理贷款，提交有效的材料（身份证、户口本、结婚证或者单身证明、收入证明等等），交付银行所需要的费用，大约在500元左右吧。3、开发商开发商备案合同下来后，去开发商驱材料，到房产局交纳维修（面积*2300*2.5%）和契税（总价*1.5%）。4银行贷款下来后，正常每个月还贷款。首先是在售楼处咨询是否能办下来贷款一次性的不用------第二步定购------然后7天以内叫首付款一般都是7天有的地方可能会长些-----交首付款当天打合同签订商品房买卖合同是网上打印的-----同时交清其他费用契税维修基金登记费开发商代收-----最后和银行签订贷款合同一次性的不用----合同备案一般10天左右----合同交给客户连同预告登记和税票的正式发票大鲵要是你买房子贷款你就直接给我打电话，这方面我在行银行不收费可能做公证的时候有费用100-300元房管局：工费80元维修基金总价款的百分之三契税也是1-3

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