定州|买期房还是市区二手房？聪明人都选二手房，这些优势很吸引人定州

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当前各大品牌房企的负面新闻不断，为了避免遭遇钱房两失的风险，购房者更倾向于买二手房，不过由于电梯房兴起的时间较晚，叠加之前房产证办理周期长的因素，很多二手房电梯房房产证不满两年或五年，意味着买这类房需要缴纳总价5.3%的增值税，一些手头资金不足的人无力承担，只能在期房和市区二手步梯房之间选择，那么到底怎么买才更划算呢？对比二者之间的优劣势之后，心里就有答案了：

先来说期房，期房最大的优点就是户型新颖，小区的绿化和配套设施好，但买期房也有6大风险：
第一，房子有烂尾风险
曾经营收千亿的房企泰禾集团开发的楼盘已经烂尾，恒大在全国各地的项目被承建商停工，这侧面说明入手品牌房企的期房也有烂尾风险，还有多个知名房企被曝出陷入债务危机，在楼市严控和房地产信贷政策收紧的背景下买期房，无疑就是在豪赌，一不小心就有钱房两失的风险。
第二，房子质量难保障
期房质量差有特定的时代背景，过去几年楼市调控只限房价，不限制地价，开发商的利润空间被压缩，甚至在亏本艰难维持，为了节省运营成本，就会降薪裁员或者降低盖房的质量标准，这样业主拿到手的期房难免会有质量问题，最近几年因房屋质量差而维权的案例不胜枚举，预计未来几年这种现象还会持续。

第三，房屋面积有出入
期房是根据设计图纸建造的，由于施工过程中的失误，难免会有面积误差，面积误差在3%以内，由购房者多退少补，通常开发商为了利润最大化，会把房子建造的更大一些，业主交房是还需要多缴纳一笔面积补差费，将会间接增加买房成本。
第四，存在虚假宣传问题
宝能城多次因为虚假宣传问题被曝光，近日太原宝能城项目并未正式签约太师二附小就大肆宣传，去年济南宝能城为了营销更是直接伪造地铁站牌。由于期房的周边配套一切都在规划中，等于是给了开发商弄虚作假的机会。

第五，房产流通性较差
买期房，如果顺利的话，从交钱到拿房需要两三年的时间，从拿房到办证需要1-2年时间，各地还有限售2-5年的政策，所以期房入手后短期内无法流通，万一遇到着急用钱的情况，也无法通过卖房缓解危机。
第六，或将成为贫民窟
期房大都是二三十层的高层，人口密度高，拆迁安置难，将来等到维修基金透支后，不能集合全体业主出钱维修房子，房子或将会沦为贫民窟。
其次说失去老房子，缺点就是户型设计落伍，房屋质量开始变差，小区内部没有绿化，缺少停车场、健身和游乐设施等配套，物业服务质量较差，流通性低等等，但是老房子也有很多优点：

第一，入手成本低
老房子户型小，且房产证已满两年，还有一些是满五唯一的住房，只需要缴纳1%的契税，房子整体入手成本很低，比较适合资金不足的刚需家庭。
第二，得房率高
高层电梯房的得房率在75-80%之间，市区的多层步梯房得房率在90%以上，想要获得同等面积的居住空间，对多层步梯房的减免大小要求更低，也有利于降低刚需的买房成本。

定州|买期房还是市区二手房？聪明人都选二手房，这些优势很吸引人

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