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房子|二手房“抛售潮”来临？懂行人给出原因，未来三类房子或无人接盘( 二 )


在过去“棚改”政策下，很多老小区住宅都十分受欢迎，很多人都想购买老房子等待拆迁赔款。但是现在“棚改”政策已经过去，“旧改”政策登上舞台，现在对于很多人来说，还是不建议购买房龄超过20年的老房子。现在有关部门颁布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提到：

旧改政策对于老小区的居民来说确实是比较好的，比如给老小区通光纤，修理下水道等，对于老小区居民来说都是能够切实改善他们的生活的。但是对于想要买房居住的购房者来说，完全没有必要去购买老房子居住。首先过去的老房子在户型的设计上都是存在一定的不足，很多老房子户型不周正，采光不好，这些在旧改政策中是没有办法完善的。老小区住宅没有安装电梯，如果家中有孩子老人更不建议购买没有电梯的老住宅。现在的旧改政策虽然包括给符合安装电梯的老房子安装电梯，但是安装电梯不是一笔小费用，购买老房子可能还要支付装电梯的费用。老小区住宅的隔音效果不是很好，而且房子建造时间长，也容易出现老化 现象，因此对于刚需购房者来说没有必要去花差不多的钱去购买那些房龄超过20年的老房子居住，购买新房或者是建造年份比较新的二手房也是很不错的选择。


房子|二手房“抛售潮”来临？懂行人给出原因，未来三类房子或无人接盘


第三：人口流失的城市
很多人买房都是想要房子能够起到一定的保值作用，房子能否保值主要还是看城市人口。经济学专家任泽平曾说过：房地产市场行情长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口就是决定房价上涨还是下降的主要因素，比如北上广深这些大城市人口多，房价就高，而那些人口少的城市比如鹤岗、双鸭山等房价就十分便宜，仅需几万元就能够买到一套房子居住。因此对于购房者来说，想要房子能够保值增值，就不要去购买那些人口大量流失的城市，未来这些城市的房价也会随着人口的减少而降低。
因此对于购房者来买房要选择适合自己的，现在在“房住不炒”的政策影响下，未来房地产调控政策会越来越严格，更加适合刚需购房者购买。而对于那些还想通过炒房赚钱的人来说，最好还是放弃这个想法免得最后“竹篮打水一场空”。
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