万方|临平新中心确定！这规划有点意思杭州

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来源：杭州房评

前日，中骏鼎湖未来社区项目方案公示。
根据规划图，总共将建造34幢25-26F的住宅（其中有3幢自持）、1幢公寓、24幢商务办公楼以及一条商业街。
和之前7月底开工的放风消息吻合，一切顺利的话， 2023年建成有戏，届时将有近3355套房源和4291个车位流入临平市场。
这已经不是杭州冒出的第一个未来社区，这个概念都还未见成效，但是对临平来说意义非凡。

作为临平首个未来社区，它的出现将重整临平的“产业天际线” ，用通俗的话讲就是重新归置了属于临平的CBD 。
摊开项目位置，鼎湖未来社区项目同样占据了区位核心，项目东南角紧挨着华元·欢乐城以及地铁1号线南苑站，北面靠着理想银泰，西面有次新盘理想·臻品以及东海·水景城。
项目右侧便是迎宾路，这是临平连接杭州主城区最早的一条主干道，可以说鼎湖未来社区占据了目前临平新城迎宾路沿线最好的地段之一。

此次公示的项目有住宅、商业及商务办公，项目工期1097天，建筑面积140739.29平方米，总投资187.9022亿元。

公示中最令人眼前一亮的莫过于住宅部分层高达到豪宅3.1米的标准，要知道江河汇的层高也才3.05米，这样的高度不仅住起来更舒适，而且也给了后期装修更为灵活的发挥空间。
作为未来社区用地，土地出让的条件和要求相比一般地块要高出很多，对地块上盖部分及配套建筑都有着严格的要求。
鼎湖未来社区的可建设用地面积约486亩，地上总建筑面积约102万平方米，商品住宅39万平方米、安置房21万平方米、商业3.5万平方米、商务办公36.3万平方米、邻里中心公益性配套建筑2.2万平方米。
以商务部分地上计容面积30.2万方为例，项目将建造一幢190米、一幢150米和四幢120米的超高层建筑。

此外，还有3万方的商业，需自持10年， 10年后方可整体转让；6.3万方的服务式公寓中，有2.52万方不得预售，不得分割及整体转让。
如此看来，未来社区用地和普通涉宅用地存在很大区别，它所规划的“绿色生态、复合立体、产城融合”的设计理念，对临平新城来说也是个“新潮儿” 。

它的“一心两轴三组团” ，未来将穿插沿乔司港的生态景观轴和沿雪海路的商业活力轴，又有品质回迁、品质商品房、产业联盟等三大组团，逐步凝聚成新的立体城市中心。

作为五月份集中供地中体量最大的一宗涉宅地，它的前身是一片城中村，也是打工仔聚集的联盟社区，很多外地来杭打工者选择生活在此处。
随着临平区的发展，这片城中村不再适应城区发展，加之地铁的贯通以及理想银泰城、华元欢乐城、余之城等商业的迭新，这里正式纳入征迁计划。

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