房贷|超200万套“断房贷”出现，专家：应该取消房贷，房贷压力太大房价|楼市|购房置业

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房贷压力太大，这是目前很多购房者都面临的问题，特别是前几年高价买房的人们，最近两年深陷房贷的漩涡之中。就比如一位粉丝私信说，他们的业主群差不多200个业主，房子延期交房，目前就已经有近40个业主承受不了房贷压力而弃房断供了。但是现在的期房和现房贷款不一样，由于开发商在银行缴纳的有保证金，所以业主断供银行会扣开发商的保证金。因此开发商就起诉了断供的业主，最后法院还判决断供业主违反合同约定，在解除房屋买卖合同的同时，还需要向开发商缴纳总房款10%的违约金。也就是说，新房期房房贷违约，是开发商起诉，有违约金，业主承担的损失更大一些。如果是现房断供，就是银行起诉，最坏的结果是银行收回房子让法院拍卖。

其实，最近几年，楼市中关于断房贷的现象越来越多，像笔者这位粉丝说的情况并且不是个例，而是目前楼市中存在的普遍现象。现在在售的楼盘中，基本上每个楼盘都有业主弃房断供的情况。而就在交了房子之后，同样有很多业主承受不了房贷压力而断供的。笔者的邻居就是这种情况，由于还不起房贷，房子已经被法院贴了封条。根据某法拍网的数据显示，最近几年法拍房（大部分都是断供房源）呈现出几何式增长。在2017年时，法拍房数量只有9000套，到了2018年增涨到2万套， 2019年暴涨到50万套， 2020年更是直接突破200万套。也就是说，在过去3年里，法拍房数量增长了222倍。可以看出，在最近几年，断供房的数量正在急剧上升。

【房贷|超200万套“断房贷”出现，专家：应该取消房贷，房贷压力太大】那么，为什么过去人们断供的非常少，最近几年断供房越来越多，并且还在一直上涨呢？在笔者看来，人们既然买了房子，大部分人肯定是不愿意弃房断供的，之所以出现弃房断供的情况，购房者肯定也是被逼无奈。而造成这一现象的原因主要有3点：
1、人们买房时，买的房子就超出了自己经济能力的承受范围，在收入降低的情况下，还不起房贷了。在过去，由于房价一直都在不断上涨，所以不管是刚需还是投资客，都喜欢购买面积更大的房子，因为面积越大，房价上涨时，挣得就越多。因此，就算是刚需购房者，买房时，很多也会购买超出自己经济能力承受范围外的房子。但是最近两年，很多行业的发展都受到影响，一些人的收入出现了下跌的情况，原本的收入还房贷都捉襟见肘，可能还需要借一些钱才还得起房贷。而现在收入一降低，就彻底还不起房贷了。根据统计显示，绝大部分断房贷的人，本身都已经负债累累了，根本没经济能力再去还房贷了。
2、房价下跌，房子已经贬值。在过去，很多人也都是超出自己经济能力范围购买房子，之所以没有出现弃房断供的现象，根本原因是房子已经升值了。因此，就算收入受到影响还不起房贷，也可以选择高价卖掉房子，结清房贷，这样还能赚不少钱。所以，在过去，很少会出现购房者弃房断供的情况。

房贷|超200万套“断房贷”出现，专家：应该取消房贷，房贷压力太大

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