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起步价|南京楼市低调火热，热门楼盘8成首付是“起步价”

来源： 第一财经
南京土拍新规下，地市、楼市有望更加理性。
“我们今天开始报名，八成首付。”9月7日，位于南京江北核心区的热点楼盘栖樾府进行报名，与另外三个楼盘一起，成为南京“金九”期间首批获得销许入市的楼盘。
值得一提的是，栖樾府这一由南京栖霞建设(3.250, -0.03, -0.91%)、卓越集团共同打造的项目，首付比例由此前开盘时的3成提高至8成。
事实上，首付比例达到8成的项目在南京并不鲜见。9月2日开盘的河西豪宅海玥万物、南部新城金陵华夏中心、中交锦方等三个项目，首付皆为8成，其中，中交锦方的综合中签率亦仅约为8.8%。
【 起步价|南京楼市低调火热，热门楼盘8成首付是“起步价”】不过，这一情况多发生在热点板块上，远郊项目的首付比例仍为3成。事实上，在南京楼市频繁的调控压力下，市场已出现分化，新房房价涨幅也有所收窄。
除了对楼市的多重调控措施外，南京即将到来的第二轮集中供地中也发布了新的拍地规则，如限品质、限制报名、不得转让、不得联合开发等。业内认为，调整后的规则有利于土地市场稳定，促使企业在参与土拍时更趋理性，减少同一地块竞争的企业数量，降低地市热度，进而稳定楼市。
多个楼盘首付提至8成
经历了8月疫情带来的沉寂，南京楼市接入旺季。有统计数据显示，“金九银十”期间，预计将有90个楼盘、近2万套新房入市。在这其中，有数个楼盘传出首付比例涨至8成的消息。
9月7日开启报名的江北核心区栖樾府项目，已是项目第三次加推的最后一栋楼。
此前该项目曾于2020年9月下旬首开，共计154套房源，获得了2532组报名，综合中签率仅为6.1%，彼时首付在3成；同年10月，加推44套房源，共逾1800组报名，综合中签率降至约2.3%，首付为3成起。
如今在空档近一个月之后的“金九”时节，栖樾府项目第三次开盘，共有22套房源，户型建面约96平方米，销许均价为3.3万元/平方米。
据栖越府项目销售人员销售表示，该项目需验资金额258万元，同时，开盘当天需要缴纳选房定金60万元，成功选房后3天内签约，并交8成首付款。
初次开盘首付3成，此后加推节节攀高的情况，栖越府并非孤例。
位于江宁区的仁恒城市星徽名苑项目，曾于今年6月加推，首付比例也从之前的3成提高至5成，共计208套房源，销许均价约32432元/平方米，验资130万元。这样的条件下，该期还获得逾2500人报名，综合中签率约为8.3%，平均约12个买房人抢一套房。
此次9月下旬再加推，该项目销售人员称，预计此次加推首付将再度提高，“6成或8成都有可能”。另据介绍，在项目开盘首日交定金和验资部分的金额，同时需要在5个工作日内，办理签约付首付等手续。整体而言，付款节奏也较为紧凑。
除此之外，有消息称，江北核心区的佳源玖棠府、天宸江樾、天宸云筑，新玄武复地明日之城等项目也将于近期拿到销售许可证并开启报名，首付多在6-8成。
组合拳下有所降温
“南京对首付比例没有强制要求，不少位于热门板块如河西、江北核心区、城南板块等的项目，就通过8成首付来筛选客户，”南京中原地产分析师何智杰表示，同时，高首付比例对于企业回款、提高利润水平等都有所保障。
事实上，有当地中介人士向采访人员表示，首付8成的项目多在热门板块，其他较冷的板块比例仍在3成左右。
“可以说今年南京楼市就是出现了很明显两极分化的态势，远郊项目或者项目本身不好的区域，销售就比较一般，而热点板块、主城区域、价格倒挂区域依旧卖得很好，也是依然摇号的很多。”据何智杰观察。

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