11 ， 万科战略转型谋突破收敛聚焦待新春
近几年来 ， 万科围绕着“城乡建设与生活服务商”的定位战略转型 ， 多面出击 。万科物业自2010年成为“中国物业百强”第一之后 ， 蝉联9年至今 ， 管理物业面积超4.6亿平米 ， 服务人群超1174万人 ， 在管资产突破6万亿元；物流地产方面 ， 万科联合多方资本将世界上最大的物流地产商普洛斯全面私有化 ， 而其自身物流地产可租赁面积也已经扩张至626万平米 ， 跻身中国第二梯队；商业地产板块 ， 万科联合合作方以128.7亿元收购印力集团96.55%股权 ， 依靠印力商业平台共管理 126 个项目 ， 总建筑面积 915 万平方米 ， 自持项目已开业 79 个 ， 包括 53个购物中心 ， 项目分布在国内各大核心城市群 。
站在目前时点往后看 ， 未来如何通过组织重建 ， 使新业务实现“投入与产出”、“风险与收益”相匹配 ， 并最终实现从辅助支撑性职能向现金流核心营收业务进行转变 ， 实现进一步的“收敛”与“聚焦” ， 是下一阶段万科的战略重点 。
来源:新财富(ID:newfortune)
作者:乐加栋 | 广发证券地产行业首席分析师、新财富最佳分析师
你所认为的万科 ， 是不是今天真正的万科？迄今为止 ， 许多人对万科的印象还停留在住宅开发上 ， 事实上 ， 在巩固住宅开发优势的基础上 ， 经过多年的转型、探索 ， 万科在物业服务、住宅租赁、物流地产、商业开发和运营等领域也形成了领先优势 ， 并且在教育、养老、产业城镇、冰雪度假等领域业务也有所推进 ， 围绕“城乡建设与生活服务商”的业务生态体系已初具规模 。
01
万科物业：行业领军者 ， 注重品质 ， 优势显著
根据万科官网数据 ， 截至2018年8月 ， 万科物业已经进驻中国69个大中城市 ， 服务的住宅、写字楼、商业、政府公共物业项目2314个 ， 管理物业面积超过4.6亿平方米 ， 服务328万户家庭 ， 超1174万人口 ， 在管资产突破6万亿元 ， 在职员工人数超6万名 。2010年 ， 万科荣获由中国指数研究院评选的“物业服务百强”第一名 ， 此后9年 ， 蝉联榜首 ， 无一落空 。
注：2010年1月、2015年8月 ， 万科物业分别启用新的品牌标志
万科物业能够成为行业标杆主要来自两方面原因 ， 一是坚持物业管理公司的核心竞争力来自于让业主的物业升值 。对业主的个性化服务和对物业的标准化管理 ， 构成了万科物业的核心发展理念 ， 而二十余年来的管理经验积累、庞大的业主基数以及与良好的业主口碑 ， 构成了万科物业未来发展的护城河 。另一方面是引入事业合伙人机制 ， 从制度上保障了物业公司快速发展 。
2015年至2017年期间 ， 物业管理行业资源整合趋势持续 ， 规模企业以并购、参股等方式不断外拓在管面积 。万科物业在此次并购浪潮中 ， 市场化拓展力度较大 。据公司年报不完全统计 ， 万科物业近三年合计收购物业管理公司超过30家 ， 自身住宅开发规模的内生增长叠加外延并购的市场化拓展保障了万科物业在管面积的快速增长 。
表1：万科及彩生活2015-2018年的并购事项
推荐阅读
- 东莞天弘科技，东莞市天弘科技的地址
- 东莞人才市场，东莞大型人才市场在哪
- 东莞清溪招货车司机，东莞清溪哪里招聘司机
- 东莞华宏眼镜厂，东莞华宏眼镜厂
- 东莞电子厂招聘，现在东莞有什么好电子厂在招工的
- 东莞大岭山招聘，东莞大岭山电子厂有没有招聘普工
- 东方雨虹招聘，东莞有东方雨虹吗招聘锅炉工吗
- 东莞卓博人才网，急！！！！！！！东莞卓博人才网的年费是多少,里面包含的服务有哪...
- 东莞智通人才招聘网，东莞智通人才市场招聘会
- 东莞找工作网站，东莞招聘网人气最好的那10个网站