东湖高新|武汉集中供地第二日成交146亿元，“溢价水平合理可控”
来源： 澎湃新闻
6月26日，湖北省武汉市集中供地第二日，网上挂牌的10宗地块全部成交，10宗地成交总额为146.05亿元，成交面积78.38万平方米。第一场和第二场的总体溢价率约9.98%。
6月26日，武汉市自然资源和规划局在官方网站发文表示，两场竞拍溢价水平合理可控。两天集中供地的情况来看，市场整体表现均在可控范围内，既保持了土地交易的活跃，又引导了市场的合理预期。本场产生竞价的项目分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域，由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。
6月29日，武汉市土地集中竞拍第三场将集中揭牌，届时汉阳、硚口、武昌、东湖高新、武汉经开、江夏、蔡甸等区域的15宗土地将出让。
东湖新技术开发区竞争激烈
今日，溢价最高的三宗地均位于东湖新技术开发区，其中，编号为P（2021）035号的东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南地块溢价最高，溢价率为109.74%。
该地块出让面积为16719.39平方米，规划为住宅用地，容积率为1.5，起始总价为12120万元，成交楼板价为10136元/平方米。
最终，武汉葛化科创置业有限公司经过134轮竞价击败至少四家竞争对手，历时约一个小时以 25420万元的总价竞得。
第三方研究机构中国指数研究院分析称，近两年，东湖新技术开发区是武汉最炙手可热的板块，周边无住宅用地供应，房企们亟待补仓，且该地块周边目前无在售、待售新房项目，有明显的供应缺口。
位于同一地区的P（2021）034号地块同样高溢价成交，该地块位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东，规划为住宅、商服用地。
湖北省科技投资集团有限公司拥有的光谷科学岛（武汉）有限公司经过128轮价格，击败另外两位竞争对手，以166290万元的总价竞得，溢价率为93.83%，成交楼板为8095元/平方米。
另一宗编号为P（2021）038号的地块，位于东湖新技术开发区纹璜街以北、花城大道以南，以81.29%的溢价率成交。
武汉大桥实业集团有限公司经过173轮竞价，击败13家竞争对手，经过3个多小时竞拍，以268740万元的总价竞得。
该地块出让面积为74883.2平方米，容积率为2.3，起始价148240万元，成交楼板价为15603元/平方米。
东西湖区最高地价刷新
【 东湖高新|武汉集中供地第二日成交146亿元，“溢价水平合理可控”】中国指数研究院表示，本次土地竞买，东西湖区的竞买热度极高，截至今日，该区出让的地块不仅全部溢价成交，且连续两次刷新了该区楼板价记录。
编号为P（2021）045号的东西湖区金南二路以东、园博园北路以北地块成交楼板价刷新该区域于6月25日创下的最高楼板价记录。
该地块在挂牌阶段即收到63轮报价，最终，德信中国（02019.HK）拥有的武汉德康兴企业管理咨询有限公司用时约35分钟，经过110轮竞价击败对手，以177730万元的总价竞得，溢价率为47.21%，成交楼板价为13672元/平方米。
竞拍第二日，东西湖区的另外三宗地块均溢价成交。编号为P（2021）044号的东西湖区金山大道以南、吴中街以东地块由中铁置业集团中南有限公司竞得，溢价40.26%，成交楼板价为11642元/平方米。据悉，该地块参拍企业超过10家，竞买过程历经2个小时、133轮竞价。
编号为P（2021）043号的东西湖区金北二路以北、径西五路以东地块经过50轮竞价，最终由武汉联瑞恒房地产开发有限公司以51670万元的总价竞得，溢价率为23.41%，成交楼板价为7221元/平方米。
编号为P（2021）042号的东西湖区环湖路以东、新桥路以南地块经过77轮竞价成交，竞得人为万科（000002.SZ）拥有的武汉市睿湖管理服务有限公司，成交楼板价为11113元/平方米，溢价率为30.3%。
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